Prix immobilier à 3e Zone — Commentry : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à 3e Zone ?

Retour à Commentry (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour 3e Zone. Celles marquées commune correspondent à Commentry lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 76/100 — Abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À 3e Zone, le prix médian atteint 880 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,45 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,45 %.

La médiane repose sur 106 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à 3e Zone

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

880 €/m²

Médiane des 106 ventes 2021-2025 — 53 % en dessous de la vente médiane en France.

880 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 652 €/m² en 2025 contre 690 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 97 (2023) à 70 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans 3e Zone ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à 3e Zone ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,45 €/m²/mois

5 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

9,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,35 – 12,15 € · France 9,98 €.

9,45 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 836 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

10,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,82 – 13,11 € · France 11,96 €.

10,12 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 304 annonces observées
Appartement T3 et + commune

6,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,54 – 8,41 € · France 8,53 €.

6,83 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 521 annonces observées
Maison commune

7,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,56 – 9,38 € · France 8,74 €.

7,22 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 227 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 7,22 € × 12 mois ÷ 880 €/m² 9,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à 3e Zone ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

41,45 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,45 %

Cette commune 41,45 % Département 36,10 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

87 appartements vendus · 2021-2025

336 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 24
  • 3 pièces 32
  • 4 pièces 12
  • 5 pièces et + 10
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 41
  • 3 pièces 99
  • 4 pièces 109
  • 5 pièces et + 79
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

87 appartements vendus · 2021-2025

336 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 14
  • 50 – 69 m² 5
  • 70 – 89 m² 19
  • 90 – 119 m² 12
  • 120 m² et + 37
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 28
  • 50 – 69 m² 81
  • 70 – 89 m² 64
  • 90 – 119 m² 68
  • 120 m² et + 94

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 75 000 € pour 86 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (10) individuel (22)

32 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 10 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 930 dans la commune
Loyer moyen 4,60 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 5,3 % du parc
Rotation annuelle 10,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 26
  • 2 pièces 109
  • 3 pièces 456
  • 4 pièces 330
  • 5 pièces et + 9
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

25,0 %

25,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 172 logements diagnostiqués — 43 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1940 année médiane

380 bâtiments d'avant 1948, 16 d'après 2012 — sur 1 193 bâtiments, 440 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

678 maisons

40 immeubles collectifs pour 1 341 logements recensés ; 29 bâtiments tertiaires ou autres usages, 44 dépendances ou bâtiments secondaires, 402 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

172 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 4
  • C 23
  • D 33
  • E 69
  • F 26
  • G 17
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 193 bâtiments · année connue pour 753

  • Avant 1948 380
  • 1948 – 1974 207
  • 1975 – 1989 92
  • 1990 – 2004 25
  • 2005 – 2012 33
  • Après 2012 16
  • Année inconnue 440
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 193 en potentiel fort · Argiles : 457 en aléa moyen, 717 en aléa fort, 19 sans donnée · Sismicité : 1 193 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).