Prix immobilier à 2e Zone — Commentry : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à 2e Zone ?

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Abordabilité / coût de la vie : 81/100 — Très abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À 2e Zone, le prix médian atteint 659 €/m² pour une maison et 460 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,45 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,45 %.

La médiane repose sur 189 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à 2e Zone

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

659 €/m²

Médiane des 113 ventes 2021-2025 — 65 % en dessous de la vente médiane en France.

659 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

460 €/m²

Médiane des 76 ventes 2021-2025 — 86 % en dessous de la vente médiane en France.

460 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 652 €/m² en 2025 contre 690 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 97 (2023) à 70 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans 2e Zone ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

488€/m² → 924€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 25 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 488 à 924 €/m² (tous biens), sur 1 347 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 18 ventes

262€/m² → 1 471€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T3	49 m²	30 000 €	612 €/m²	décembre 2025	2e Zone
Maison	T4	55 m²	52 000 €	945 €/m²	décembre 2025	3e Zone
Appartement	T2	92 m²	35 000 €	380 €/m²	décembre 2025	2e Zone
Maison	T3	98 m²	20 000 €	204 €/m²	novembre 2025	2e Zone
Maison	T3	59 m²	60 000 €	1 017 €/m²	octobre 2025	3e Zone
Maison	T3	170 m²	187 500 €	1 103 €/m²	août 2025	2e Zone
Maison	T4	78 m²	138 550 €	1 776 €/m²	août 2025	3e Zone
Maison	T2	52 m²	16 000 €	308 €/m²	juillet 2025	2e Zone
Maison	T1	42 m²	11 000 €	262 €/m²	juin 2025	2e Zone
Maison	T3	69 m²	66 000 €	957 €/m²	juin 2025	2e Zone
Maison	T3	88 m²	65 000 €	739 €/m²	juin 2025	2e Zone
Maison	T3	102 m²	150 000 €	1 471 €/m²	mars 2025	2e Zone
Maison	T3	161 m²	140 000 €	870 €/m²	mars 2025	2e Zone
Appartement	T2	75 m²	42 000 €	560 €/m²	mars 2025	2e Zone
Appartement	—	122 m²	36 000 €	295 €/m²	février 2025	2e Zone
Maison	T3	61 m²	35 000 €	574 €/m²	novembre 2024	2e Zone
Appartement	T3	168 m²	91 000 €	542 €/m²	septembre 2024	2e Zone
Maison	T2	36 m²	43 000 €	1 194 €/m²	août 2024	3e Zone

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 25 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 18 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 262 à 1 471 €/m².

Quel est le loyer médian à 2e Zone ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,45 €/m²/mois

5 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,45 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

9,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,35 – 12,15 € · France 9,98 €.

9,45 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 836 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

10,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,82 – 13,11 € · France 11,96 €.

10,12 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 304 annonces observées

Appartement T3 et + commune

6,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,54 – 8,41 € · France 8,53 €.

6,83 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 521 annonces observées

Maison commune

7,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,56 – 9,38 € · France 8,74 €.

7,22 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 227 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 9,45 € × 12 mois ÷ 460 €/m² 24,7 % brut / an
Maison 7,22 € × 12 mois ÷ 659 €/m² 13,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à 2e Zone ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

41,45 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,45 %

Cette commune 41,45 % Département 36,10 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

87 appartements vendus · 2021-2025

336 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 6 7 %
2 pièces 24 29 %
3 pièces 32 38 %
4 pièces 12 14 %
5 pièces et + 10 12 %

Studio / 1 pièce 6 2 %
2 pièces 41 12 %
3 pièces 99 30 %
4 pièces 109 33 %
5 pièces et + 79 24 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

87 appartements vendus · 2021-2025

336 maisons vendues · 2021-2025

30 – 49 m² 14 16 %
50 – 69 m² 5 6 %
70 – 89 m² 19 22 %
90 – 119 m² 12 14 %
120 m² et + 37 43 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 28 8 %
50 – 69 m² 81 24 %
70 – 89 m² 64 19 %
90 – 119 m² 68 20 %
120 m² et + 94 28 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 56 000 € pour 86 m² médian · appartement 46 000 € pour 101 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

4 2020

3 2021

6 2022

3 2023

14 2024

2 2025

collectif (10) individuel (22)

32 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 10 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 930 dans la commune

Loyer moyen 4,60 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 5,3 % du parc

Rotation annuelle 10,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 26
2 pièces 109
3 pièces 456
4 pièces 330
5 pièces et + 9

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

22,1 %

22,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 516 logements diagnostiqués — 114 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1895 année médiane

789 bâtiments d'avant 1948, 31 d'après 2012 — sur 1 631 bâtiments, 547 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

798 maisons

185 immeubles collectifs pour 1 746 logements recensés ; 90 bâtiments tertiaires ou autres usages, 85 dépendances ou bâtiments secondaires, 473 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

516 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 24 5 %
B 26 5 %
C 132 26 %
D 128 25 %
E 92 18 %
F 69 13 %
G 45 9 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 631 bâtiments · année connue pour 1 084

Avant 1948 789 48 %
1948 – 1974 99 6 %
1975 – 1989 89 5 %
1990 – 2004 54 3 %
2005 – 2012 22 1 %
Après 2012 31 2 %
Année inconnue 547 34 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 631 en potentiel fort · Argiles : 280 en aléa moyen, 1 345 en aléa fort, 6 sans donnée · Sismicité : 1 631 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).