Prix immobilier à Centre Ville Haut — Bellerive-sur-Allier : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre Ville Haut ?

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Abordabilité / coût de la vie : 59/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre Ville Haut, le prix médian atteint 1 785 €/m² pour une maison et 948 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,61 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,46 %.

La médiane repose sur 139 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre Ville Haut

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 785 €/m²

Médiane des 126 ventes 2021-2025 — 5 % en dessous de la vente médiane en France.

1 785 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

948 €/m²

Médiane des 13 ventes 2021-2025 — 71 % en dessous de la vente médiane en France.

948 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 865 €/m² en 2025 contre 1 530 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (22 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 202 (2021) à 121 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre Ville Haut ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

856€/m² → 1 841€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 39 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 856 à 1 841 €/m² (tous biens), sur 4 993 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 8 ventes

592€/m² → 3 134€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	348 m²	423 000 €	1 216 €/m²	septembre 2025	Centre Ville Haut
Maison	T5+	119 m²	164 000 €	1 378 €/m²	juillet 2025	Centre Ville Haut
Maison	T5+	414 m²	722 000 €	1 744 €/m²	juin 2025	Centre Ville Haut
Maison	T4	115 m²	282 280 €	2 455 €/m²	juin 2025	Centre Ville Haut
Maison	T5+	128 m²	401 200 €	3 134 €/m²	février 2025	Centre Ville Haut
Maison	T5+	169 m²	100 000 €	592 €/m²	janvier 2025	Centre Ville Haut
Maison	T5+	143 m²	335 500 €	2 346 €/m²	décembre 2024	Centre Ville Haut
Maison	T5+	108 m²	294 470 €	2 727 €/m²	octobre 2024	Centre Ville Haut

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 39 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 8 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 592 à 3 134 €/m².

Quel est le loyer médian à Centre Ville Haut ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,61 €/m²/mois

16 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,61 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

11,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,34 – 14,43 € · France 9,98 €.

11,61 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 420 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

12,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,53 – 15,63 € · France 11,96 €.

12,83 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 263 annonces observées

Appartement T3 et + commune

10,30 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,80 – 13,59 € · France 8,53 €.

10,30 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 153 annonces observées

Maison commune

9,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,48 – 13,32 € · France 8,74 €.

9,98 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 360 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 11,61 € × 12 mois ÷ 948 €/m² 14,7 % brut / an
Maison 9,98 € × 12 mois ÷ 1 785 €/m² 6,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre Ville Haut ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

43,46 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,46 %

Cette commune 43,46 % Département 36,10 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

184 appartements vendus · 2021-2025

561 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 29 16 %
2 pièces 61 34 %
3 pièces 60 33 %
4 pièces 29 16 %
5 pièces et + 3 2 %

Studio / 1 pièce 4 1 %
2 pièces 4 1 %
3 pièces 105 19 %
4 pièces 236 42 %
5 pièces et + 210 38 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

184 appartements vendus · 2021-2025

561 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 19 10 %
30 – 49 m² 47 26 %
50 – 69 m² 67 36 %
70 – 89 m² 29 16 %
90 – 119 m² 6 3 %
120 m² et + 16 9 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 7 1 %
50 – 69 m² 62 11 %
70 – 89 m² 117 21 %
90 – 119 m² 171 30 %
120 m² et + 203 36 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 180 000 € pour 101 m² médian · appartement 53 000 € pour 56 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

26 2020

18 2021

40 2022

15 2023

15 2024

10 2025

collectif (2) individuel (122)

124 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 677 dans la commune

Loyer moyen 5,77 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,3 % du parc

Rotation annuelle 11,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 15
2 pièces 118
3 pièces 226
4 pièces 282
5 pièces et + 36

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

9,0 %

9,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 409 logements diagnostiqués — 37 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1972 année médiane

101 bâtiments d'avant 1948, 61 d'après 2012 — sur 1 024 bâtiments, 251 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

738 maisons

25 immeubles collectifs pour 1 235 logements recensés ; 14 bâtiments tertiaires ou autres usages, 5 dépendances ou bâtiments secondaires, 242 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

409 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 3 1 %
B 7 2 %
C 214 52 %
D 89 22 %
E 59 14 %
F 21 5 %
G 16 4 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 024 bâtiments · année connue pour 773

Avant 1948 101 10 %
1948 – 1974 354 35 %
1975 – 1989 86 8 %
1990 – 2004 132 13 %
2005 – 2012 39 4 %
Après 2012 61 6 %
Année inconnue 251 25 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 024 en potentiel moyen · Argiles : 437 en aléa moyen, 587 en aléa fort · Sismicité : 1 024 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).