Prix immobilier à Sud-Ouest — Divonne-les-Bains : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud-Ouest ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Sud-Ouest. Celles marquées commune correspondent à Divonne-les-Bains lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 17/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud-Ouest, le prix médian atteint 6 075 €/m² pour une maison et 6 110 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 27,85 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 31,17 %.

La médiane repose sur 496 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud-Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

6 075 €/m²

Médiane des 113 ventes 2021-2025 — 224 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 075 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

6 110 €/m²

Médiane des 383 ventes 2021-2025 — 89 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 110 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 044 €/m² en 2025 contre 5 565 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 301 (2021) à 193 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud-Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sud-Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

27,85 €/m²/mois

179 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

27,85 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

27,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,85 – 37,18 € · France 9,98 €.

27,85 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 957 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

30,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 22,53 – 40,66 € · France 11,96 €.

30,27 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 241 annonces observées
Appartement T3 et + commune

27,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,42 – 35,77 € · France 8,53 €.

27,03 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 713 annonces observées
Maison commune

30,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 21,97 – 41,57 € · France 8,74 €.

30,22 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 236 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 27,85 € × 12 mois ÷ 6 110 €/m² 5,5 % brut / an
  • Maison 30,22 € × 12 mois ÷ 6 075 €/m² 6,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud-Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

31,17 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 31,17 %

Cette commune 31,17 % Département 29,44 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

919 appartements vendus · 2021-2025

276 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 74
  • 2 pièces 216
  • 3 pièces 321
  • 4 pièces 224
  • 5 pièces et + 80
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 20
  • 4 pièces 51
  • 5 pièces et + 194
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

919 appartements vendus · 2021-2025

276 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 36
  • 30 – 49 m² 155
  • 50 – 69 m² 210
  • 70 – 89 m² 177
  • 90 – 119 m² 180
  • 120 m² et + 161
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 12
  • 70 – 89 m² 15
  • 90 – 119 m² 47
  • 120 m² et + 195

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 975 000 € pour 161 m² médian · appartement 452 000 € pour 74 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (514) individuel (131)

645 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 514 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 705 dans la commune
Loyer moyen 7,74 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 5,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 34
  • 2 pièces 241
  • 3 pièces 261
  • 4 pièces 154
  • 5 pièces et + 15
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,0 %

3,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 394 logements diagnostiqués — 72 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1989 année médiane

70 bâtiments d'avant 1948, 116 d'après 2012 — sur 1 106 bâtiments, 320 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

589 maisons

158 immeubles collectifs pour 2 352 logements recensés ; 42 bâtiments tertiaires ou autres usages, 18 dépendances ou bâtiments secondaires, 299 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

2 394 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 50
  • B 55
  • C 990
  • D 983
  • E 244
  • F 50
  • G 22
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 106 bâtiments · année connue pour 786

  • Avant 1948 70
  • 1948 – 1974 115
  • 1975 – 1989 211
  • 1990 – 2004 154
  • 2005 – 2012 120
  • Après 2012 116
  • Année inconnue 320
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 106 en potentiel moyen · Argiles : 3 en aléa faible, 1 087 en aléa moyen, 10 en aléa fort, 6 sans donnée · Sismicité : 1 106 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).