Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Soisy-sous-Montmorency ?

Abordabilité / coût de la vie : 30/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 432ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Soisy-sous-Montmorency, le prix médian atteint 4 397 €/m² pour une maison et 3 232 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 19,29 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 45,72 %.

La médiane repose sur 341 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Soisy-sous-Montmorency

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

4 397 €/m²

Médiane des 165 ventes 2024-2025 — 133 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 397 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 232 €/m²

Médiane des 176 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 232 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 617 €/m² en 2025 contre 3 919 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 281 (2021) à 164 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Soisy-sous-Montmorency ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Soisy-sous-Montmorency ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

19,29 €/m²/mois

93 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,29 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

19,29 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,92 – 23,36 € · France 9,98 €.

19,29 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 481 annonces observées
Appartement T1-T2

22,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,50 – 26,50 € · France 11,96 €.

22,14 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 910 annonces observées
Appartement T3 et +

17,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,55 – 21,93 € · France 8,53 €.

17,87 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 573 annonces observées
Maison

17,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,21 – 23,55 € · France 8,74 €.

17,64 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 91 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,29 € × 12 mois ÷ 3 232 €/m² 7,2 % brut / an
  • Maison 17,64 € × 12 mois ÷ 4 397 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Soisy-sous-Montmorency ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

45,72 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,72 %

Cette commune 45,72 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

559 appartements vendus · 2021-2025

501 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 74
  • 2 pièces 105
  • 3 pièces 197
  • 4 pièces 153
  • 5 pièces et + 23
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 72
  • 4 pièces 157
  • 5 pièces et + 249
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

559 appartements vendus · 2021-2025

501 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 29
  • 30 – 49 m² 142
  • 50 – 69 m² 207
  • 70 – 89 m² 119
  • 90 – 119 m² 49
  • 120 m² et + 13
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 16
  • 50 – 69 m² 85
  • 70 – 89 m² 90
  • 90 – 119 m² 134
  • 120 m² et + 172

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 440 000 € pour 100 m² médian · appartement 197 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (188) individuel (97)

285 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 188 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 600 dans la commune
Loyer moyen 6,84 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,1 % du parc
Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 15
  • 2 pièces 266
  • 3 pièces 694
  • 4 pièces 516
  • 5 pièces et + 109
Sources
RPLS · dernière campagne disponible