Prix immobilier à Sarcelles : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sarcelles ?

Abordabilité / coût de la vie : 47/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

32 326ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Sarcelles, le prix médian atteint 3 011 €/m² pour une maison et 1 948 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 18,04 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,49 %.

La médiane repose sur 556 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sarcelles

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 011 €/m²

Médiane des 119 ventes 2024-2025 — 59 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 011 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 948 €/m²

Médiane des 437 ventes 2024-2025 — 39 % en dessous de la vente médiane en France.

1 948 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 094 €/m² en 2025 contre 2 421 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 461 (2021) à 274 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sarcelles ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sarcelles ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

18,04 €/m²/mois

81 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,04 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

18,04 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,10 – 24,86 € · France 9,98 €.

18,04 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 483 annonces observées
Appartement T1-T2

21,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,95 – 28,69 € · France 11,96 €.

21,40 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 687 annonces observées
Appartement T3 et +

15,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,49 – 21,81 € · France 8,53 €.

15,83 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 796 annonces observées
Maison

17,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,12 – 24,88 € · France 8,74 €.

17,36 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 86 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 18,04 € × 12 mois ÷ 1 948 €/m² 11,1 % brut / an
  • Maison 17,36 € × 12 mois ÷ 3 011 €/m² 6,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sarcelles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

42,49 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,49 %

Cette commune 42,49 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 333 appartements vendus · 2021-2025

433 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 60
  • 2 pièces 212
  • 3 pièces 460
  • 4 pièces 423
  • 5 pièces et + 173
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 21
  • 3 pièces 82
  • 4 pièces 162
  • 5 pièces et + 164
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 333 appartements vendus · 2021-2025

433 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 40
  • 30 – 49 m² 182
  • 50 – 69 m² 540
  • 70 – 89 m² 377
  • 90 – 119 m² 153
  • 120 m² et + 41
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 15
  • 50 – 69 m² 78
  • 70 – 89 m² 121
  • 90 – 119 m² 115
  • 120 m² et + 102

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 265 000 € pour 88 m² médian · appartement 131 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (270) individuel (79)

349 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 270 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 11 378 dans la commune
Loyer moyen 7,25 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 4,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 485
  • 2 pièces 1 085
  • 3 pièces 3 947
  • 4 pièces 4 752
  • 5 pièces et + 1 109
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

4,7 %

4,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 13 195 logements diagnostiqués — 619 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1972 année médiane

1 076 bâtiments d'avant 1948, 257 d'après 2012 — sur 5 349 bâtiments, 1 550 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 199 maisons

449 immeubles collectifs pour 22 964 logements recensés ; 330 bâtiments tertiaires ou autres usages, 115 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 256 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

13 195 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 22
  • B 1 011
  • C 3 660
  • D 4 432
  • E 3 451
  • F 437
  • G 182
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

5 349 bâtiments · année connue pour 3 799

  • Avant 1948 1 076
  • 1948 – 1974 905
  • 1975 – 1989 917
  • 1990 – 2004 370
  • 2005 – 2012 274
  • Après 2012 257
  • Année inconnue 1 550
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 349 en potentiel faible · Argiles : 476 en aléa faible, 4 751 en aléa moyen, 53 en aléa fort, 69 sans donnée · Sismicité : 5 349 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).