Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Leu-la-Forêt ?

Abordabilité / coût de la vie : 32/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 351ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian atteint 3 921 €/m² pour une maison et 3 655 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 19,06 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,61 %.

La médiane repose sur 371 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Leu-la-Forêt

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 921 €/m²

Médiane des 198 ventes 2024-2025 — 108 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 921 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 655 €/m²

Médiane des 173 ventes 2024-2025 — 14 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 655 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 762 €/m² en 2025 contre 4 105 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 308 (2021) à 159 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Leu-la-Forêt ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Leu-la-Forêt ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

19,06 €/m²/mois

91 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,06 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

19,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,09 – 22,57 € · France 9,98 €.

19,06 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 552 annonces observées
Appartement T1-T2

22,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,19 – 26,01 € · France 11,96 €.

22,34 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 103 annonces observées
Appartement T3 et +

16,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,34 – 19,83 € · France 8,53 €.

16,86 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 425 annonces observées
Maison

16,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,98 – 21,35 € · France 8,74 €.

16,65 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 126 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,06 € × 12 mois ÷ 3 655 €/m² 6,3 % brut / an
  • Maison 16,65 € × 12 mois ÷ 3 921 €/m² 5,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

38,61 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,61 %

Cette commune 38,61 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

532 appartements vendus · 2021-2025

637 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 74
  • 2 pièces 159
  • 3 pièces 164
  • 4 pièces 113
  • 5 pièces et + 14
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 19
  • 3 pièces 133
  • 4 pièces 179
  • 5 pièces et + 301
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

532 appartements vendus · 2021-2025

637 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 52
  • 30 – 49 m² 146
  • 50 – 69 m² 169
  • 70 – 89 m² 128
  • 90 – 119 m² 23
  • 120 m² et + 14
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 26
  • 50 – 69 m² 108
  • 70 – 89 m² 161
  • 90 – 119 m² 166
  • 120 m² et + 174

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 384 000 € pour 98 m² médian · appartement 208 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (315) individuel (107)

422 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 315 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 157 dans la commune
Loyer moyen 8,08 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 4,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 76
  • 2 pièces 307
  • 3 pièces 469
  • 4 pièces 256
  • 5 pièces et + 49
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

12,5 %

12,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 3 182 logements diagnostiqués — 399 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1967 année médiane

1 639 bâtiments d'avant 1948, 326 d'après 2012 — sur 5 766 bâtiments, 1 343 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 093 maisons

261 immeubles collectifs pour 7 747 logements recensés ; 151 bâtiments tertiaires ou autres usages, 50 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 211 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

3 182 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 44
  • B 124
  • C 1 062
  • D 1 013
  • E 540
  • F 230
  • G 169
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

5 766 bâtiments · année connue pour 4 423

  • Avant 1948 1 639
  • 1948 – 1974 822
  • 1975 – 1989 1 099
  • 1990 – 2004 376
  • 2005 – 2012 161
  • Après 2012 326
  • Année inconnue 1 343
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 766 en potentiel faible · Argiles : 4 953 en aléa moyen, 780 en aléa fort, 33 sans donnée · Sismicité : 5 766 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).