Prix immobilier à Pontoise : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Pontoise ?

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 118ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Pontoise, le prix médian atteint 3 293 €/m² pour une maison et 3 121 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 17,79 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 50,48 %.

La médiane repose sur 677 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Pontoise

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 293 €/m²

Médiane des 165 ventes 2024-2025 — 74 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 293 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 121 €/m²

Médiane des 512 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 121 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 108 €/m² en 2025 contre 3 394 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 597 (2021) à 330 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Pontoise ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Pontoise ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

17,79 €/m²/mois

78 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,79 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

17,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,01 – 21,09 € · France 9,98 €.

17,79 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 906 annonces observées
Appartement T1-T2

20,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,63 – 24,17 € · France 11,96 €.

20,64 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 920 annonces observées
Appartement T3 et +

16,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,41 – 19,36 € · France 8,53 €.

16,12 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 953 annonces observées
Maison

16,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,73 – 21,84 € · France 8,74 €.

16,67 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 185 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,79 € × 12 mois ÷ 3 121 €/m² 6,8 % brut / an
  • Maison 16,67 € × 12 mois ÷ 3 293 €/m² 6,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Pontoise ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

50,48 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 50,48 %

Cette commune 50,48 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 699 appartements vendus · 2021-2025

498 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 241
  • 2 pièces 411
  • 3 pièces 540
  • 4 pièces 404
  • 5 pièces et + 97
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 28
  • 3 pièces 81
  • 4 pièces 148
  • 5 pièces et + 234
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 699 appartements vendus · 2021-2025

498 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 166
  • 30 – 49 m² 368
  • 50 – 69 m² 554
  • 70 – 89 m² 424
  • 90 – 119 m² 137
  • 120 m² et + 50
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 21
  • 50 – 69 m² 74
  • 70 – 89 m² 141
  • 90 – 119 m² 113
  • 120 m² et + 148

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 303 000 € pour 92 m² médian · appartement 197 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1214) individuel (61)

1 275 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 214 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 897 dans la commune
Loyer moyen 8,46 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,8 % du parc
Rotation annuelle 4,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 735
  • 2 pièces 653
  • 3 pièces 1 546
  • 4 pièces 1 476
  • 5 pièces et + 487
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

10,3 %

10,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 8 637 logements diagnostiqués — 888 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1959 année médiane

1 448 bâtiments d'avant 1948, 184 d'après 2012 — sur 4 765 bâtiments, 1 182 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

2 747 maisons

705 immeubles collectifs pour 16 444 logements recensés ; 287 bâtiments tertiaires ou autres usages, 65 dépendances ou bâtiments secondaires, 961 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

8 637 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 25
  • B 533
  • C 2 805
  • D 2 991
  • E 1 395
  • F 566
  • G 322
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 765 bâtiments · année connue pour 3 583

  • Avant 1948 1 448
  • 1948 – 1974 903
  • 1975 – 1989 494
  • 1990 – 2004 408
  • 2005 – 2012 146
  • Après 2012 184
  • Année inconnue 1 182
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 765 en potentiel faible · Argiles : 3 243 en aléa faible, 1 358 en aléa moyen, 164 sans donnée · Sismicité : 4 765 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).