À Luzarches, le prix médian atteint 3 379 €/m² pour une maison et 3 016 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 16,33 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 36,56 %.
La médiane repose sur 140 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Luzarches
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 379 €/m²
Médiane des 92 ventes 2024-2025 — 79 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 379 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 016 €/m²
Médiane des 48 ventes 2024-2025 — 6 % en dessous de la vente médiane en France.
3 016 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 168 €/m² en 2025 contre 3 486 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 89 (2021) à 53 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Luzarches ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Luzarches ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
16,33 €/m²/mois
64 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,33 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
16,33 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,50 – 19,76 € · France 9,98 €.
16,33 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 392 annonces observées
Appartement T1-T2
18,81 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,95 – 22,18 € · France 11,96 €.
18,81 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 320 annonces observées
Appartement T3 et +
14,47 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,88 – 17,63 € · France 8,53 €.
14,47 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 78 annonces observées
Maison
17,08 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,32 – 21,91 € · France 8,74 €.
17,08 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 57 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 16,33 € × 12 mois ÷ 3 016 €/m²6,5 % brut / an
Maison 17,08 € × 12 mois ÷ 3 379 €/m²6,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Luzarches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
36,56 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 36,56 %
Cette commune 36,56 %Département 36,62 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
121 appartements vendus · 2021-2025
231 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
13 11 %
2 pièces
52 43 %
3 pièces
40 33 %
4 pièces
10 8 %
5 pièces et +
6 5 %
Studio / 1 pièce
1 0 %
2 pièces
9 4 %
3 pièces
32 14 %
4 pièces
69 30 %
5 pièces et +
120 52 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
121 appartements vendus · 2021-2025
231 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
9 7 %
30 – 49 m²
43 36 %
50 – 69 m²
32 26 %
70 – 89 m²
13 11 %
90 – 119 m²
10 8 %
120 m² et +
14 12 %
30 – 49 m²
3 1 %
50 – 69 m²
22 10 %
70 – 89 m²
48 21 %
90 – 119 m²
70 30 %
120 m² et +
88 38 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 350 000 € pour 104 m² médian · appartement 189 000 € pour 63 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
12020
62021
452022
112023
682024
112025
collectif (68)individuel (74)
142 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 68 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
9,1 %
9,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 933 logements diagnostiqués — 85 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1984 année médiane
355 bâtiments d'avant 1948, 168 d'après 2012 — sur 1 940 bâtiments, 454 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
1 310 maisons
127 immeubles collectifs pour 2 389 logements recensés ; 73 bâtiments tertiaires ou autres usages, 26 dépendances ou bâtiments secondaires, 404 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
933 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
8 1 %
B
14 2 %
C
329 35 %
D
353 38 %
E
144 15 %
F
61 7 %
G
24 3 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
1 940 bâtiments · année connue pour 1 486
Avant 1948
355 18 %
1948 – 1974
312 16 %
1975 – 1989
261 13 %
1990 – 2004
257 13 %
2005 – 2012
133 7 %
Après 2012
168 9 %
Année inconnue
454 23 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 940 en potentiel faible · Argiles : 451 en aléa faible, 3 en aléa moyen, 1 070 en aléa fort, 416 sans donnée · Sismicité : 1 940 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
