Prix immobilier à Herblay-sur-Seine : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Herblay-sur-Seine ?

Abordabilité / coût de la vie : 30/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 448ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Herblay-sur-Seine, le prix médian atteint 3 814 €/m² pour une maison et 3 621 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 19,59 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,53 %.

La médiane repose sur 609 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Herblay-sur-Seine

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 814 €/m²

Médiane des 349 ventes 2024-2025 — 102 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 814 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 621 €/m²

Médiane des 260 ventes 2024-2025 — 13 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 621 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 701 €/m² en 2025 contre 3 987 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 464 (2022) à 257 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Herblay-sur-Seine ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Herblay-sur-Seine ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

19,59 €/m²/mois

96 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,59 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

19,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,74 – 22,92 € · France 9,98 €.

19,59 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 420 annonces observées
Appartement T1-T2

21,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,80 – 25,25 € · France 11,96 €.

21,79 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 600 annonces observées
Appartement T3 et +

17,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,87 – 20,99 € · France 8,53 €.

17,67 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 862 annonces observées
Maison

16,94 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,21 – 21,73 € · France 8,74 €.

16,94 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 197 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,59 € × 12 mois ÷ 3 621 €/m² 6,5 % brut / an
  • Maison 16,94 € × 12 mois ÷ 3 814 €/m² 5,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Herblay-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

43,53 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,53 %

Cette commune 43,53 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

811 appartements vendus · 2021-2025

1 048 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 95
  • 2 pièces 224
  • 3 pièces 289
  • 4 pièces 175
  • 5 pièces et + 24
  • Studio / 1 pièce 11
  • 2 pièces 27
  • 3 pièces 166
  • 4 pièces 378
  • 5 pièces et + 466
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

811 appartements vendus · 2021-2025

1 048 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 58
  • 30 – 49 m² 231
  • 50 – 69 m² 283
  • 70 – 89 m² 164
  • 90 – 119 m² 58
  • 120 m² et + 17
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 41
  • 50 – 69 m² 120
  • 70 – 89 m² 351
  • 90 – 119 m² 311
  • 120 m² et + 224

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 339 000 € pour 89 m² médian · appartement 210 000 € pour 58 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (183) individuel (140)

323 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 183 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 332 dans la commune
Loyer moyen 8,48 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 5,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 192
  • 2 pièces 468
  • 3 pièces 863
  • 4 pièces 588
  • 5 pièces et + 221
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

7,1 %

7,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 5 403 logements diagnostiqués — 382 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1979 année médiane

1 400 bâtiments d'avant 1948, 591 d'après 2012 — sur 8 738 bâtiments, 1 945 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

6 266 maisons

382 immeubles collectifs pour 13 561 logements recensés ; 313 bâtiments tertiaires ou autres usages, 53 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 724 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

5 403 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 82
  • B 264
  • C 2 178
  • D 1 483
  • E 1 014
  • F 243
  • G 139
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

8 738 bâtiments · année connue pour 6 793

  • Avant 1948 1 400
  • 1948 – 1974 1 485
  • 1975 – 1989 1 560
  • 1990 – 2004 1 067
  • 2005 – 2012 690
  • Après 2012 591
  • Année inconnue 1 945
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 8 738 en potentiel faible · Argiles : 984 en aléa faible, 7 687 en aléa moyen, 67 sans donnée · Sismicité : 8 738 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).