À Gonesse, le prix médian atteint 3 204 €/m² pour une maison et 2 905 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 18,32 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 41,74 %.
La médiane repose sur 299 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Gonesse
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 204 €/m²
Médiane des 127 ventes 2024-2025 — 70 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 204 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 905 €/m²
Médiane des 172 ventes 2024-2025 — 9 % en dessous de la vente médiane en France.
2 905 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 065 €/m² en 2025 contre 3 313 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 283 (2021) à 147 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Gonesse ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Gonesse ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
18,32 €/m²/mois
84 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
18,32 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
18,32 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,08 – 22,25 € · France 9,98 €.
18,32 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 407 annonces observées
Appartement T1-T2
20,92 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,25 – 25,36 € · France 11,96 €.
20,92 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 965 annonces observées
Appartement T3 et +
15,73 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,81 – 19,32 € · France 8,53 €.
15,73 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 449 annonces observées
Maison
18,00 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,40 – 26,13 € · France 8,74 €.
18,00 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 79 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 18,32 € × 12 mois ÷ 2 905 €/m²7,6 % brut / an
Maison 18,00 € × 12 mois ÷ 3 204 €/m²6,7 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Gonesse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
41,74 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,74 %
Cette commune 41,74 %Département 36,62 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
593 appartements vendus · 2021-2025
391 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
70 12 %
2 pièces
157 27 %
3 pièces
221 37 %
4 pièces
112 19 %
5 pièces et +
30 5 %
Studio / 1 pièce
2 1 %
2 pièces
5 1 %
3 pièces
56 14 %
4 pièces
170 43 %
5 pièces et +
158 40 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
593 appartements vendus · 2021-2025
391 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
27 5 %
30 – 49 m²
165 28 %
50 – 69 m²
244 41 %
70 – 89 m²
113 19 %
90 – 119 m²
29 5 %
120 m² et +
15 3 %
Moins de 30 m²
2 1 %
30 – 49 m²
5 1 %
50 – 69 m²
110 28 %
70 – 89 m²
113 29 %
90 – 119 m²
118 30 %
120 m² et +
43 11 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 282 000 € pour 88 m² médian · appartement 160 000 € pour 55 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
562020
42021
102022
1652023
722024
2262025
collectif (471)individuel (62)
533 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 471 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
3,2 %
3,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 5 915 logements diagnostiqués — 191 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1966 année médiane
479 bâtiments d'avant 1948, 99 d'après 2012 — sur 4 744 bâtiments, 1 145 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
3 225 maisons
274 immeubles collectifs pour 11 199 logements recensés ; 294 bâtiments tertiaires ou autres usages, 59 dépendances ou bâtiments secondaires, 892 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
5 915 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
6 0 %
B
68 1 %
C
3 408 58 %
D
1 585 27 %
E
657 11 %
F
108 2 %
G
83 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
4 744 bâtiments · année connue pour 3 599
Avant 1948
479 10 %
1948 – 1974
1 529 32 %
1975 – 1989
812 17 %
1990 – 2004
552 12 %
2005 – 2012
128 3 %
Après 2012
99 2 %
Année inconnue
1 145 24 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 744 en potentiel faible · Argiles : 475 en aléa faible, 4 162 en aléa moyen, 107 sans donnée · Sismicité : 4 744 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
