Prix immobilier à Enghien-les-Bains : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Enghien-les-Bains ?

Abordabilité / coût de la vie : 25/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 611ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Enghien-les-Bains, le prix médian atteint 5 366 €/m² pour une maison et 4 833 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 21,05 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 32,15 %.

La médiane repose sur 304 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Enghien-les-Bains

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

5 366 €/m²

Médiane des 59 ventes 2024-2025 — 184 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 366 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 833 €/m²

Médiane des 245 ventes 2024-2025 — 51 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 833 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 945 €/m² en 2025 contre 5 579 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 226 (2021) à 144 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Enghien-les-Bains ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Enghien-les-Bains ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

21,05 €/m²/mois

111 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

21,05 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

21,05 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,74 – 26,48 € · France 9,98 €.

21,05 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 747 annonces observées
Appartement T1-T2

23,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,23 – 29,32 € · France 11,96 €.

23,75 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 873 annonces observées
Appartement T3 et +

20,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,58 – 26,23 € · France 8,53 €.

20,22 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 868 annonces observées
Maison

17,32 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,87 – 23,32 € · France 8,74 €.

17,32 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 75 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 21,05 € × 12 mois ÷ 4 833 €/m² 5,2 % brut / an
  • Maison 17,32 € × 12 mois ÷ 5 366 €/m² 3,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Enghien-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

32,15 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 32,15 %

Cette commune 32,15 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

683 appartements vendus · 2021-2025

185 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 96
  • 2 pièces 208
  • 3 pièces 215
  • 4 pièces 137
  • 5 pièces et + 24
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 25
  • 4 pièces 43
  • 5 pièces et + 111
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

683 appartements vendus · 2021-2025

185 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 93
  • 30 – 49 m² 176
  • 50 – 69 m² 177
  • 70 – 89 m² 112
  • 90 – 119 m² 84
  • 120 m² et + 41
  • 30 – 49 m² 4
  • 50 – 69 m² 20
  • 70 – 89 m² 33
  • 90 – 119 m² 43
  • 120 m² et + 85

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 596 000 € pour 111 m² médian · appartement 290 000 € pour 60 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (255) individuel (12)

267 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 255 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 827 dans la commune
Loyer moyen 9,21 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 86
  • 2 pièces 301
  • 3 pièces 259
  • 4 pièces 130
  • 5 pièces et + 51
Sources
RPLS · dernière campagne disponible