Prix immobilier à Champagne-sur-Oise : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Champagne-sur-Oise ?

Abordabilité / coût de la vie : 40/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 456ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Champagne-sur-Oise, le prix médian atteint 2 938 €/m² pour une maison et 2 585 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 17,64 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,34 %.

La médiane repose sur 109 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Champagne-sur-Oise

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 938 €/m²

Médiane des 96 ventes 2024-2025 — 56 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 938 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 585 €/m²

Médiane des 13 ventes 2024-2025 — 19 % en dessous de la vente médiane en France.

2 585 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 014 €/m² en 2025 contre 3 044 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 93 (2021) à 49 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Champagne-sur-Oise ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Champagne-sur-Oise ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

17,64 €/m²/mois

77 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,64 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

17,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,48 – 23,10 € · France 9,98 €.

17,64 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 130 annonces observées
Appartement T1-T2

17,52 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,94 – 20,54 € · France 11,96 €.

17,52 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 70 annonces observées
Appartement T3 et +

16,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,60 – 20,87 € · France 8,53 €.

16,22 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 57 annonces observées
Maison

15,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,52 – 19,87 € · France 8,74 €.

15,13 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 53 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,64 € × 12 mois ÷ 2 585 €/m² 8,2 % brut / an
  • Maison 15,13 € × 12 mois ÷ 2 938 €/m² 6,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Champagne-sur-Oise ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

38,34 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,34 %

Cette commune 38,34 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

50 appartements vendus · 2021-2025

272 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 11
  • 3 pièces 17
  • 4 pièces 7
  • 5 pièces et + 10
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 15
  • 3 pièces 47
  • 4 pièces 83
  • 5 pièces et + 123
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

50 appartements vendus · 2021-2025

272 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 11
  • 50 – 69 m² 19
  • 70 – 89 m² 10
  • 90 – 119 m² 5
  • 120 m² et + 4
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 30
  • 70 – 89 m² 61
  • 90 – 119 m² 81
  • 120 m² et + 87

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 294 000 € pour 100 m² médian · appartement 204 000 € pour 79 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (90) individuel (50)

140 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 90 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 403 dans la commune
Loyer moyen 8,38 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 5,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 21
  • 2 pièces 49
  • 3 pièces 108
  • 4 pièces 159
  • 5 pièces et + 66
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

10,0 %

10,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 854 logements diagnostiqués — 85 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1977 année médiane

439 bâtiments d'avant 1948, 140 d'après 2012 — sur 2 157 bâtiments, 579 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 478 maisons

52 immeubles collectifs pour 2 177 logements recensés ; 68 bâtiments tertiaires ou autres usages, 25 dépendances ou bâtiments secondaires, 534 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

854 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 61
  • B 10
  • C 198
  • D 261
  • E 239
  • F 43
  • G 42
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 157 bâtiments · année connue pour 1 578

  • Avant 1948 439
  • 1948 – 1974 300
  • 1975 – 1989 337
  • 1990 – 2004 248
  • 2005 – 2012 114
  • Après 2012 140
  • Année inconnue 579
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 157 en potentiel faible · Argiles : 503 en aléa faible, 581 en aléa moyen, 640 en aléa fort, 433 sans donnée · Sismicité : 2 157 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).