Prix immobilier à Belloy-en-France : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Belloy-en-France ?

Abordabilité / coût de la vie : 42/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 202ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Belloy-en-France, le prix médian atteint 3 169 €/m² pour une maison sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 16,36 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 34,26 %.

La médiane repose sur 43 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Belloy-en-France

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 169 €/m²

Médiane des 43 ventes 2024-2025 — 68 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 169 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 121 €/m² en 2025 contre 3 438 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 55 (2021) à 16 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Belloy-en-France ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Belloy-en-France ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

16,36 €/m²/mois

64 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,36 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

16,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,59 – 19,69 € · France 9,98 €.

16,36 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 96 annonces observées
Appartement T1-T2

20,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,45 – 23,98 € · France 11,96 €.

20,46 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 83 annonces observées
Appartement T3 et +

16,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,96 – 19,76 € · France 8,53 €.

16,61 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 annonces observées
Maison

13,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,77 – 17,70 € · France 8,74 €.

13,81 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 23 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Maison 13,81 € × 12 mois ÷ 3 169 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Belloy-en-France ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

34,26 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,26 %

Cette commune 34,26 % Département 36,62 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

26 appartements vendus · 2021-2025

137 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 10
  • 3 pièces 7
  • 4 pièces 2
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 29
  • 4 pièces 51
  • 5 pièces et + 50
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

26 appartements vendus · 2021-2025

137 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 10
  • 50 – 69 m² 4
  • 70 – 89 m² 6
  • 90 – 119 m² 3
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 8
  • 50 – 69 m² 32
  • 70 – 89 m² 38
  • 90 – 119 m² 29
  • 120 m² et + 29

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 311 000 € pour 98 m² médian.

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (50) individuel (47)

97 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 50 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Aucun logement social recensé pour cette commune dans le répertoire RPLS.

Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

16,8 %

16,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 285 logements diagnostiqués — 48 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1973 année médiane

210 bâtiments d'avant 1948, 94 d'après 2012 — sur 1 046 bâtiments, 240 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

737 maisons

31 immeubles collectifs pour 946 logements recensés ; 41 bâtiments tertiaires ou autres usages, 15 dépendances ou bâtiments secondaires, 222 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

285 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 13
  • B 12
  • C 86
  • D 90
  • E 36
  • F 31
  • G 17
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

1 046 bâtiments · année connue pour 806

  • Avant 1948 210
  • 1948 – 1974 266
  • 1975 – 1989 47
  • 1990 – 2004 103
  • 2005 – 2012 86
  • Après 2012 94
  • Année inconnue 240
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 046 en potentiel faible · Argiles : 12 en aléa faible, 1 024 en aléa moyen, 10 sans donnée · Sismicité : 1 046 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).