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Prix immobilier à Vitry-sur-Seine : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Vitry-sur-Seine ?
À Vitry-sur-Seine, le prix médian atteint 4 845 €/m² pour une maison et 4 000 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 20,80 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 38,38 %, plus élevée que celle de 41 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 243 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Vitry-sur-Seine
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 845 €/m²
Médiane des 270 ventes 2024-2025 — 156 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 845 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 000 €/m²
Médiane des 973 ventes 2024-2025 — 25 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 000 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 179 €/m² en 2025 contre 4 179 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 950 (2022) à 617 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Vitry-sur-Seine ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Vitry-sur-Seine ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
20,80 €/m²/mois
108 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
20,80 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
20,80 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,72 – 25,86 € · France 9,98 €.
20,80 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 589 annonces observées
Appartement T1-T2
23,90 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 19,49 – 29,32 € · France 11,96 €.
23,90 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 947 annonces observées
Appartement T3 et +
18,75 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,92 – 23,57 € · France 8,53 €.
18,75 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 637 annonces observées
Maison
20,58 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,38 – 31,65 € · France 8,74 €.
20,58 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 224 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 20,80 € × 12 mois ÷ 4 000 €/m²6,2 % brut / an
Maison 20,58 € × 12 mois ÷ 4 845 €/m²5,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Vitry-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
38,38 % · taux global
Plus taxée que 41 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
38,38 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,38 %
Cette commune 38,38 %Département 37,84 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 41 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
2 868 appartements vendus · 2021-2025
883 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
343 12 %
2 pièces
728 25 %
3 pièces
1 037 36 %
4 pièces
608 21 %
5 pièces et +
144 5 %
Studio / 1 pièce
15 2 %
2 pièces
80 9 %
3 pièces
268 31 %
4 pièces
280 32 %
5 pièces et +
234 27 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
2 868 appartements vendus · 2021-2025
883 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
270 9 %
30 – 49 m²
757 26 %
50 – 69 m²
1 028 36 %
70 – 89 m²
561 20 %
90 – 119 m²
163 6 %
120 m² et +
89 3 %
Moins de 30 m²
12 1 %
30 – 49 m²
99 11 %
50 – 69 m²
204 23 %
70 – 89 m²
193 22 %
90 – 119 m²
219 25 %
120 m² et +
156 18 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 388 000 € pour 80 m² médian · appartement 240 000 € pour 60 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
3032020
1792021
4722022
1372023
2492024
4462025
collectif (1659)individuel (127)
1 786 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 659 en collectif.
