Prix immobilier à Vitry-sur-Seine : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Vitry-sur-Seine ?

Abordabilité / coût de la vie : 29/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 516ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Vitry-sur-Seine, le prix médian atteint 4 845 €/m² pour une maison et 4 000 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 20,80 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,38 %.

La médiane repose sur 1 243 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Vitry-sur-Seine

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

4 845 €/m²

Médiane des 270 ventes 2024-2025 — 156 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 845 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 000 €/m²

Médiane des 973 ventes 2024-2025 — 25 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 000 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 179 €/m² en 2025 contre 4 179 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (0 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 950 (2022) à 617 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Vitry-sur-Seine ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Vitry-sur-Seine ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

20,80 €/m²/mois

108 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

20,80 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

20,80 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,72 – 25,86 € · France 9,98 €.

20,80 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 589 annonces observées
Appartement T1-T2

23,90 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,49 – 29,32 € · France 11,96 €.

23,90 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 947 annonces observées
Appartement T3 et +

18,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,92 – 23,57 € · France 8,53 €.

18,75 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 637 annonces observées
Maison

20,58 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,38 – 31,65 € · France 8,74 €.

20,58 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 224 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 20,80 € × 12 mois ÷ 4 000 €/m² 6,2 % brut / an
  • Maison 20,58 € × 12 mois ÷ 4 845 €/m² 5,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Vitry-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

38,38 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,38 %

Cette commune 38,38 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 868 appartements vendus · 2021-2025

883 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 343
  • 2 pièces 728
  • 3 pièces 1 037
  • 4 pièces 608
  • 5 pièces et + 144
  • Studio / 1 pièce 15
  • 2 pièces 80
  • 3 pièces 268
  • 4 pièces 280
  • 5 pièces et + 234
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 868 appartements vendus · 2021-2025

883 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 270
  • 30 – 49 m² 757
  • 50 – 69 m² 1 028
  • 70 – 89 m² 561
  • 90 – 119 m² 163
  • 120 m² et + 89
  • Moins de 30 m² 12
  • 30 – 49 m² 99
  • 50 – 69 m² 204
  • 70 – 89 m² 193
  • 90 – 119 m² 219
  • 120 m² et + 156

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 388 000 € pour 80 m² médian · appartement 240 000 € pour 60 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1659) individuel (127)

1 786 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 659 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 13 926 dans la commune
Loyer moyen 7,06 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,3 % du parc
Rotation annuelle 4,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 784
  • 2 pièces 3 013
  • 3 pièces 4 906
  • 4 pièces 4 417
  • 5 pièces et + 806
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

9,9 %

9,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 26 715 logements diagnostiqués — 2 658 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1935 année médiane

4 502 bâtiments d'avant 1948, 475 d'après 2012 — sur 11 303 bâtiments, 3 037 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

6 322 maisons

1 670 immeubles collectifs pour 43 587 logements recensés ; 547 bâtiments tertiaires ou autres usages, 120 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 644 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

26 715 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 111
  • B 642
  • C 8 759
  • D 10 971
  • E 3 574
  • F 1 362
  • G 1 296
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

11 303 bâtiments · année connue pour 8 266

  • Avant 1948 4 502
  • 1948 – 1974 1 769
  • 1975 – 1989 606
  • 1990 – 2004 564
  • 2005 – 2012 350
  • Après 2012 475
  • Année inconnue 3 037
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 11 303 en potentiel faible · Argiles : 9 126 en aléa moyen, 2 108 en aléa fort, 69 sans donnée · Sismicité : 11 303 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).