Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Maur-des-Fossés ?

Abordabilité / coût de la vie : 21/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 683ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian atteint 6 715 €/m² pour une maison et 5 341 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 22,95 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 31,98 %.

La médiane repose sur 2 411 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Maur-des-Fossés

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

6 715 €/m²

Médiane des 728 ventes 2024-2025 — 255 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 715 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

5 341 €/m²

Médiane des 1 683 ventes 2024-2025 — 67 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 341 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 546 €/m² en 2025 contre 6 321 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 768 (2021) à 1 126 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Maur-des-Fossés ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Maur-des-Fossés ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

22,95 €/m²/mois

130 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

22,95 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

22,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,69 – 28,18 € · France 9,98 €.

22,95 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 640 annonces observées
Appartement T1-T2

25,17 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,79 – 30,47 € · France 11,96 €.

25,17 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 115 annonces observées
Appartement T3 et +

22,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,56 – 28,50 € · France 8,53 €.

22,37 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 557 annonces observées
Maison

21,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,18 – 31,45 € · France 8,74 €.

21,12 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 560 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 22,95 € × 12 mois ÷ 5 341 €/m² 5,2 % brut / an
  • Maison 21,12 € × 12 mois ÷ 6 715 €/m² 3,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

31,98 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 31,98 %

Cette commune 31,98 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 958 appartements vendus · 2021-2025

2 035 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 846
  • 2 pièces 1 426
  • 3 pièces 1 689
  • 4 pièces 777
  • 5 pièces et + 200
  • Studio / 1 pièce 15
  • 2 pièces 94
  • 3 pièces 400
  • 4 pièces 580
  • 5 pièces et + 938
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 958 appartements vendus · 2021-2025

2 035 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 545
  • 30 – 49 m² 1 374
  • 50 – 69 m² 1 510
  • 70 – 89 m² 885
  • 90 – 119 m² 434
  • 120 m² et + 210
  • Moins de 30 m² 19
  • 30 – 49 m² 116
  • 50 – 69 m² 256
  • 70 – 89 m² 388
  • 90 – 119 m² 484
  • 120 m² et + 772

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 688 000 € pour 103 m² médian · appartement 299 000 € pour 56 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3348) individuel (296)

3 644 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 348 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 736 dans la commune
Loyer moyen 8,89 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,0 % du parc
Rotation annuelle 5,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 766
  • 2 pièces 1 016
  • 3 pièces 1 259
  • 4 pièces 504
  • 5 pièces et + 191
Sources
RPLS · dernière campagne disponible