Prix immobilier au Kremlin-Bicêtre : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Kremlin-Bicêtre ?

Abordabilité / coût de la vie : 17/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 715ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Kremlin-Bicêtre, le prix médian atteint 6 250 €/m² pour une maison et 5 571 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 24,58 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,64 %.

La médiane repose sur 409 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Kremlin-Bicêtre

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

6 250 €/m²

Médiane des 18 ventes 2024-2025 — 231 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 250 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

5 571 €/m²

Médiane des 391 ventes 2024-2025 — 74 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 571 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 586 €/m² en 2025 contre 6 071 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 253 (2022) à 162 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Kremlin-Bicêtre ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

24,58 €/m²/mois

146 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

24,58 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

24,58 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,02 – 30,16 € · France 9,98 €.

24,58 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 148 annonces observées
Appartement T1-T2

27,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 22,64 – 32,63 € · France 11,96 €.

27,18 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 063 annonces observées
Appartement T3 et +

23,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,65 – 28,56 € · France 8,53 €.

23,08 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 072 annonces observées
Maison

22,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,29 – 38,32 € · France 8,74 €.

22,56 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 17 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 24,58 € × 12 mois ÷ 5 571 €/m² 5,3 % brut / an
  • Maison 22,56 € × 12 mois ÷ 6 250 €/m² 4,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Kremlin-Bicêtre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

42,64 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,64 %

Cette commune 42,64 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 042 appartements vendus · 2021-2025

57 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 236
  • 2 pièces 347
  • 3 pièces 283
  • 4 pièces 141
  • 5 pièces et + 32
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 13
  • 4 pièces 21
  • 5 pièces et + 15
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 042 appartements vendus · 2021-2025

57 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 174
  • 30 – 49 m² 386
  • 50 – 69 m² 282
  • 70 – 89 m² 129
  • 90 – 119 m² 42
  • 120 m² et + 29
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 5
  • 50 – 69 m² 11
  • 70 – 89 m² 9
  • 90 – 119 m² 14
  • 120 m² et + 16

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 541 000 € pour 87 m² médian · appartement 256 000 € pour 46 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (348) individuel (22)

370 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 348 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 618 dans la commune
Loyer moyen 8,97 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,3 % du parc
Rotation annuelle 4,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 756
  • 2 pièces 1 133
  • 3 pièces 1 599
  • 4 pièces 867
  • 5 pièces et + 263
Sources
RPLS · dernière campagne disponible