Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à L'Haÿ-les-Roses ?

Abordabilité / coût de la vie : 26/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 582ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À L'Haÿ-les-Roses, le prix médian atteint 4 993 €/m² pour une maison et 3 989 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 21,74 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,60 %.

La médiane repose sur 592 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à L'Haÿ-les-Roses

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

4 993 €/m²

Médiane des 176 ventes 2024-2025 — 164 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 993 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 989 €/m²

Médiane des 416 ventes 2024-2025 — 25 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 989 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 351 €/m² en 2025 contre 4 435 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 475 (2022) à 280 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans L'Haÿ-les-Roses ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à L'Haÿ-les-Roses ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

21,74 €/m²/mois

118 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

21,74 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

21,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,21 – 25,95 € · France 9,98 €.

21,74 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 809 annonces observées
Appartement T1-T2

24,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,70 – 28,49 € · France 11,96 €.

24,28 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 651 annonces observées
Appartement T3 et +

20,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,17 – 24,68 € · France 8,53 €.

20,59 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 157 annonces observées
Maison

19,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,26 – 27,53 € · France 8,74 €.

19,81 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 89 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 21,74 € × 12 mois ÷ 3 989 €/m² 6,5 % brut / an
  • Maison 19,81 € × 12 mois ÷ 4 993 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à L'Haÿ-les-Roses ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

38,60 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,60 %

Cette commune 38,60 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 252 appartements vendus · 2021-2025

498 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 147
  • 2 pièces 291
  • 3 pièces 431
  • 4 pièces 311
  • 5 pièces et + 68
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 24
  • 3 pièces 94
  • 4 pièces 165
  • 5 pièces et + 207
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 252 appartements vendus · 2021-2025

498 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 102
  • 30 – 49 m² 241
  • 50 – 69 m² 478
  • 70 – 89 m² 279
  • 90 – 119 m² 106
  • 120 m² et + 46
  • 30 – 49 m² 27
  • 50 – 69 m² 76
  • 70 – 89 m² 104
  • 90 – 119 m² 129
  • 120 m² et + 162

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 477 000 € pour 96 m² médian · appartement 251 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1710) individuel (52)

1 762 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 710 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 076 dans la commune
Loyer moyen 8,00 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 4,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 151
  • 2 pièces 705
  • 3 pièces 1 147
  • 4 pièces 981
  • 5 pièces et + 92
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,9 %

6,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 7 540 logements diagnostiqués — 517 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1958 année médiane

1 205 bâtiments d'avant 1948, 205 d'après 2012 — sur 4 838 bâtiments, 1 232 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 147 maisons

394 immeubles collectifs pour 15 175 logements recensés ; 148 bâtiments tertiaires ou autres usages, 19 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 130 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

7 540 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 126
  • B 754
  • C 3 213
  • D 2 161
  • E 769
  • F 326
  • G 191
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 838 bâtiments · année connue pour 3 606

  • Avant 1948 1 205
  • 1948 – 1974 1 344
  • 1975 – 1989 463
  • 1990 – 2004 258
  • 2005 – 2012 131
  • Après 2012 205
  • Année inconnue 1 232
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 838 en potentiel faible · Argiles : 2 418 en aléa moyen, 2 364 en aléa fort, 56 sans donnée · Sismicité : 4 838 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).