Prix immobilier à Fresnes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Fresnes ?

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 139ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Fresnes, le prix médian atteint 4 971 €/m² pour une maison et 3 115 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 19,76 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,03 %.

La médiane repose sur 514 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Fresnes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

4 971 €/m²

Médiane des 70 ventes 2024-2025 — 163 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 971 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 115 €/m²

Médiane des 444 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 115 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 246 €/m² en 2025 contre 3 682 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 378 (2022) à 227 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Fresnes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Fresnes ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

19,76 €/m²/mois

98 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,76 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

19,76 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,76 – 23,30 € · France 9,98 €.

19,76 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 914 annonces observées
Appartement T1-T2

23,29 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,97 – 27,17 € · France 11,96 €.

23,29 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 085 annonces observées
Appartement T3 et +

16,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,19 – 19,96 € · France 8,53 €.

16,83 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 822 annonces observées
Maison

19,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,26 – 27,53 € · France 8,74 €.

19,81 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 37 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,76 € × 12 mois ÷ 3 115 €/m² 7,6 % brut / an
  • Maison 19,81 € × 12 mois ÷ 4 971 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Fresnes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

39,03 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,03 %

Cette commune 39,03 % Département 37,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 327 appartements vendus · 2021-2025

217 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 88
  • 2 pièces 220
  • 3 pièces 405
  • 4 pièces 481
  • 5 pièces et + 132
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 27
  • 4 pièces 73
  • 5 pièces et + 108
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 327 appartements vendus · 2021-2025

217 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 34
  • 30 – 49 m² 216
  • 50 – 69 m² 487
  • 70 – 89 m² 533
  • 90 – 119 m² 48
  • 120 m² et + 9
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 35
  • 70 – 89 m² 48
  • 90 – 119 m² 60
  • 120 m² et + 65

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 497 000 € pour 100 m² médian · appartement 203 000 € pour 65 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (426) individuel (23)

449 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 426 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 441 dans la commune
Loyer moyen 8,09 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 130
  • 2 pièces 773
  • 3 pièces 1 290
  • 4 pièces 1 005
  • 5 pièces et + 243
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

5,0 %

5,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 5 740 logements diagnostiqués — 289 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1958 année médiane

448 bâtiments d'avant 1948, 108 d'après 2012 — sur 2 038 bâtiments, 555 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 228 maisons

197 immeubles collectifs pour 12 948 logements recensés ; 129 bâtiments tertiaires ou autres usages, 13 dépendances ou bâtiments secondaires, 471 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

5 740 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 63
  • B 1 147
  • C 1 741
  • D 1 175
  • E 1 325
  • F 190
  • G 99
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 038 bâtiments · année connue pour 1 483

  • Avant 1948 448
  • 1948 – 1974 560
  • 1975 – 1989 142
  • 1990 – 2004 160
  • 2005 – 2012 65
  • Après 2012 108
  • Année inconnue 555
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 038 en potentiel faible · Argiles : 314 en aléa moyen, 1 678 en aléa fort, 46 sans donnée · Sismicité : 2 038 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).