Prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Ouen-sur-Seine ?

À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian atteint 6 807 €/m² pour une maison et 6 313 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 22,89 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 33,90 %, plus élevée que celle de 21 % des communes de France (médiane 40,11 %).

La médiane repose sur 1 347 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Ouen-sur-Seine

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

6 807 €/m²

Médiane des 66 ventes 2024-2025 — 260 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 807 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

6 313 €/m²

Médiane des 1 281 ventes 2024-2025 — 97 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 313 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 378 €/m² en 2025 contre 6 725 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 998 (2021) à 601 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Ouen-sur-Seine ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

22,89 €/m²/mois

129 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

22,89 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

22,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,22 – 28,76 € · France 9,98 €.

22,89 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 789 annonces observées
Appartement T1-T2

25,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,64 – 31,63 € · France 11,96 €.

25,55 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 985 annonces observées
Appartement T3 et +

21,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,66 – 27,49 € · France 8,53 €.

21,40 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 800 annonces observées
Maison

24,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,74 – 36,61 € · France 8,74 €.

24,01 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 53 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 22,89 € × 12 mois ÷ 6 313 €/m² 4,4 % brut / an
  • Maison 24,01 € × 12 mois ÷ 6 807 €/m² 4,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

33,90 % · taux global

Plus taxée que 21 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».

33,90 % · taux global France 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 33,90 %

Cette commune 33,90 % Département 40,52 % France 40,11 % (médiane) échelle 0 → 60 %

Plus taxée que 21 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 786 appartements vendus · 2021-2025

183 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 488
  • 2 pièces 1 249
  • 3 pièces 1 277
  • 4 pièces 607
  • 5 pièces et + 158
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 16
  • 3 pièces 53
  • 4 pièces 54
  • 5 pièces et + 53
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 786 appartements vendus · 2021-2025

183 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 535
  • 30 – 49 m² 1 185
  • 50 – 69 m² 1 087
  • 70 – 89 m² 618
  • 90 – 119 m² 260
  • 120 m² et + 101
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 14
  • 50 – 69 m² 38
  • 70 – 89 m² 39
  • 90 – 119 m² 56
  • 120 m² et + 29

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 616 000 € pour 91 m² médian · appartement 360 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (4021) individuel (41)

4 062 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 4 021 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 9 229 dans la commune
Loyer moyen 7,57 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 3,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 812
  • 2 pièces 2 181
  • 3 pièces 3 851
  • 4 pièces 1 950
  • 5 pièces et + 435
Sources
RPLS · dernière campagne disponible