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Prix immobilier à Rosny-sous-Bois : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Rosny-sous-Bois ?
À Rosny-sous-Bois, le prix médian atteint 4 706 €/m² pour une maison et 3 746 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 20,65 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 37,68 %, plus élevée que celle de 38 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 878 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Rosny-sous-Bois
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 706 €/m²
Médiane des 167 ventes 2024-2025 — 149 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 706 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 746 €/m²
Médiane des 711 ventes 2024-2025 — 17 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 746 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 859 €/m² en 2025 contre 4 208 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 651 (2021) à 429 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Rosny-sous-Bois ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Rosny-sous-Bois ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
20,65 €/m²/mois
107 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
20,65 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
20,65 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,06 – 24,98 € · France 9,98 €.
20,65 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 983 annonces observées
Appartement T1-T2
24,26 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 20,23 – 29,10 € · France 11,96 €.
24,26 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 885 annonces observées
Appartement T3 et +
18,54 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,29 – 22,50 € · France 8,53 €.
18,54 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 094 annonces observées
Maison
18,14 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,75 – 30,62 € · France 8,74 €.
18,14 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 129 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 20,65 € × 12 mois ÷ 3 746 €/m²6,6 % brut / an
Maison 18,14 € × 12 mois ÷ 4 706 €/m²4,6 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Rosny-sous-Bois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
37,68 % · taux global
Plus taxée que 38 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
37,68 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 37,68 %
Cette commune 37,68 %Département 40,52 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 38 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
2 121 appartements vendus · 2021-2025
517 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
272 13 %
2 pièces
591 28 %
3 pièces
776 37 %
4 pièces
371 18 %
5 pièces et +
109 5 %
Studio / 1 pièce
8 2 %
2 pièces
24 5 %
3 pièces
123 24 %
4 pièces
176 34 %
5 pièces et +
185 36 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
2 121 appartements vendus · 2021-2025
517 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
197 9 %
30 – 49 m²
565 27 %
50 – 69 m²
797 38 %
70 – 89 m²
374 18 %
90 – 119 m²
140 7 %
120 m² et +
48 2 %
Moins de 30 m²
5 1 %
30 – 49 m²
38 7 %
50 – 69 m²
107 21 %
70 – 89 m²
137 26 %
90 – 119 m²
122 24 %
120 m² et +
108 21 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 376 000 € pour 80 m² médian · appartement 221 000 € pour 59 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
4092020
2042021
2902022
1722023
1652024
1412025
collectif (1254)individuel (127)
1 381 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 254 en collectif.
