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Prix immobilier à Montfermeil : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Montfermeil ?
À Montfermeil, le prix médian atteint 3 494 €/m² pour une maison et 3 167 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 18,01 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 38,08 %, plus élevée que celle de 40 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 441 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Montfermeil
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 494 €/m²
Médiane des 320 ventes 2024-2025 — 85 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 494 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 167 €/m²
Médiane des 121 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.
3 167 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 311 €/m² en 2025 contre 3 453 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 397 (2021) à 212 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Montfermeil ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Montfermeil ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
18,01 €/m²/mois
80 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
18,01 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
18,01 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,82 – 21,88 € · France 9,98 €.
18,01 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 352 annonces observées
Appartement T1-T2
20,13 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,47 – 24,61 € · France 11,96 €.
20,13 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 922 annonces observées
Appartement T3 et +
16,55 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,45 – 20,37 € · France 8,53 €.
16,55 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 437 annonces observées
Maison
16,31 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,17 – 21,86 € · France 8,74 €.
16,31 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 130 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 18,01 € × 12 mois ÷ 3 167 €/m²6,8 % brut / an
Maison 16,31 € × 12 mois ÷ 3 494 €/m²5,6 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Montfermeil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
38,08 % · taux global
Plus taxée que 40 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
38,08 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,08 %
Cette commune 38,08 %Département 40,52 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 40 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
492 appartements vendus · 2021-2025
931 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
32 7 %
2 pièces
159 33 %
3 pièces
160 33 %
4 pièces
117 24 %
5 pièces et +
19 4 %
Studio / 1 pièce
7 1 %
2 pièces
63 7 %
3 pièces
215 23 %
4 pièces
342 37 %
5 pièces et +
303 33 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
492 appartements vendus · 2021-2025
931 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
23 5 %
30 – 49 m²
148 30 %
50 – 69 m²
167 34 %
70 – 89 m²
92 19 %
90 – 119 m²
37 8 %
120 m² et +
25 5 %
Moins de 30 m²
6 1 %
30 – 49 m²
54 6 %
50 – 69 m²
173 19 %
70 – 89 m²
275 30 %
90 – 119 m²
254 27 %
120 m² et +
169 18 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 295 000 € pour 85 m² médian · appartement 174 000 € pour 55 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
2172020
1332021
1602022
742023
1782024
1492025
collectif (777)individuel (134)
911 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 777 en collectif.
