Prix immobilier aux Lilas : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Lilas ?

Abordabilité / coût de la vie : 13/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 736ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Lilas, le prix médian atteint 7 653 €/m² pour une maison et 6 522 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 24,96 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 45,86 %.

La médiane repose sur 443 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Lilas

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

7 653 €/m²

Médiane des 39 ventes 2024-2025 — 305 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 653 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

6 522 €/m²

Médiane des 404 ventes 2024-2025 — 104 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 522 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 556 €/m² en 2025 contre 7 448 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 322 (2022) à 178 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Lilas ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Lilas ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

24,96 €/m²/mois

150 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

24,96 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

24,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,34 – 30,64 € · France 9,98 €.

24,96 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 100 annonces observées
Appartement T1-T2

27,39 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 22,58 – 33,23 € · France 11,96 €.

27,39 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 653 annonces observées
Appartement T3 et +

23,26 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,25 – 29,64 € · France 8,53 €.

23,26 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 442 annonces observées
Maison

20,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,57 – 33,89 € · France 8,74 €.

20,64 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 51 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 24,96 € × 12 mois ÷ 6 522 €/m² 4,6 % brut / an
  • Maison 20,64 € × 12 mois ÷ 7 653 €/m² 3,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Lilas ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

45,86 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,86 %

Cette commune 45,86 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 155 appartements vendus · 2021-2025

141 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 244
  • 2 pièces 413
  • 3 pièces 351
  • 4 pièces 123
  • 5 pièces et + 21
  • 2 pièces 19
  • 3 pièces 41
  • 4 pièces 33
  • 5 pièces et + 45
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 155 appartements vendus · 2021-2025

141 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 245
  • 30 – 49 m² 423
  • 50 – 69 m² 275
  • 70 – 89 m² 128
  • 90 – 119 m² 44
  • 120 m² et + 40
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 28
  • 70 – 89 m² 22
  • 90 – 119 m² 32
  • 120 m² et + 36

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 765 000 € pour 100 m² médian · appartement 293 000 € pour 45 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (141) individuel (44)

185 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 141 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 257 dans la commune
Loyer moyen 8,49 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 223
  • 2 pièces 778
  • 3 pièces 980
  • 4 pièces 974
  • 5 pièces et + 302
Sources
RPLS · dernière campagne disponible