Prix immobilier à Gagny : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Gagny ?

Abordabilité / coût de la vie : 34/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 181ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Gagny, le prix médian atteint 3 618 €/m² pour une maison et 3 382 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 18,56 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 37,35 %.

La médiane repose sur 850 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Gagny

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 618 €/m²

Médiane des 413 ventes 2024-2025 — 92 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 618 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 382 €/m²

Médiane des 437 ventes 2024-2025 — 6 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 382 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 500 €/m² en 2025 contre 3 723 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 659 (2021) à 415 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Gagny ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Gagny ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

18,56 €/m²/mois

86 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,56 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

18,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,20 – 22,66 € · France 9,98 €.

18,56 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 351 annonces observées
Appartement T1-T2

21,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,49 – 25,82 € · France 11,96 €.

21,25 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 054 annonces observées
Appartement T3 et +

17,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,92 – 21,10 € · France 8,53 €.

17,14 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 301 annonces observées
Maison

16,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,93 – 21,69 € · France 8,74 €.

16,08 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 158 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 18,56 € × 12 mois ÷ 3 382 €/m² 6,6 % brut / an
  • Maison 16,08 € × 12 mois ÷ 3 618 €/m² 5,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Gagny ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

37,35 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 37,35 %

Cette commune 37,35 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 362 appartements vendus · 2021-2025

1 234 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 147
  • 2 pièces 430
  • 3 pièces 475
  • 4 pièces 260
  • 5 pièces et + 44
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 62
  • 3 pièces 291
  • 4 pièces 421
  • 5 pièces et + 450
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 362 appartements vendus · 2021-2025

1 234 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 111
  • 30 – 49 m² 399
  • 50 – 69 m² 544
  • 70 – 89 m² 197
  • 90 – 119 m² 46
  • 120 m² et + 65
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 86
  • 50 – 69 m² 237
  • 70 – 89 m² 376
  • 90 – 119 m² 300
  • 120 m² et + 230

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 300 000 € pour 83 m² médian · appartement 200 000 € pour 59 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1937) individuel (186)

2 123 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 937 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 781 dans la commune
Loyer moyen 7,95 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 4,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 139
  • 2 pièces 812
  • 3 pièces 1 700
  • 4 pièces 908
  • 5 pièces et + 222
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

9,4 %

9,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 9 310 logements diagnostiqués — 876 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1959 année médiane

3 027 bâtiments d'avant 1948, 277 d'après 2012 — sur 10 778 bâtiments, 3 044 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

6 938 maisons

658 immeubles collectifs pour 19 712 logements recensés ; 206 bâtiments tertiaires ou autres usages, 89 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 887 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

9 310 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 79
  • B 411
  • C 4 102
  • D 2 576
  • E 1 266
  • F 485
  • G 391
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

10 778 bâtiments · année connue pour 7 734

  • Avant 1948 3 027
  • 1948 – 1974 2 523
  • 1975 – 1989 977
  • 1990 – 2004 623
  • 2005 – 2012 307
  • Après 2012 277
  • Année inconnue 3 044
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 10 778 en potentiel faible · Argiles : 2 989 en aléa moyen, 7 725 en aléa fort, 64 sans donnée · Sismicité : 10 778 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).