Prix immobilier à Clichy-sous-Bois : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Clichy-sous-Bois ?

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 89 % des communes classées.

31 117ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Clichy-sous-Bois, le prix médian atteint 3 083 €/m² pour une maison et 1 894 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 16,49 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 33,58 %.

La médiane repose sur 285 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Clichy-sous-Bois

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 083 €/m²

Médiane des 79 ventes 2024-2025 — 63 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 083 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 894 €/m²

Médiane des 206 ventes 2024-2025 — 41 % en dessous de la vente médiane en France.

1 894 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 188 €/m² en 2025 contre 2 282 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 220 (2021) à 124 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Clichy-sous-Bois ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Clichy-sous-Bois ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

16,49 €/m²/mois

65 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,49 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

16,49 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,92 – 21,05 € · France 9,98 €.

16,49 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 832 annonces observées
Appartement T1-T2

19,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,03 – 24,19 € · France 11,96 €.

19,69 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 345 annonces observées
Appartement T3 et +

16,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,14 – 20,02 € · France 8,53 €.

16,22 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 468 annonces observées
Maison

16,49 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,30 – 22,10 € · France 8,74 €.

16,49 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 55 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,49 € × 12 mois ÷ 1 894 €/m² 10,4 % brut / an
  • Maison 16,49 € × 12 mois ÷ 3 083 €/m² 6,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Clichy-sous-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

33,58 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 33,58 %

Cette commune 33,58 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

659 appartements vendus · 2021-2025

269 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 23
  • 2 pièces 85
  • 3 pièces 326
  • 4 pièces 181
  • 5 pièces et + 44
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 29
  • 3 pièces 53
  • 4 pièces 84
  • 5 pièces et + 101
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

659 appartements vendus · 2021-2025

269 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 18
  • 30 – 49 m² 110
  • 50 – 69 m² 332
  • 70 – 89 m² 147
  • 90 – 119 m² 40
  • 120 m² et + 12
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 17
  • 50 – 69 m² 41
  • 70 – 89 m² 78
  • 90 – 119 m² 74
  • 120 m² et + 57

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 277 000 € pour 90 m² médian · appartement 110 000 € pour 58 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1008) individuel (133)

1 141 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 008 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 475 dans la commune
Loyer moyen 7,24 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 3,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 185
  • 2 pièces 497
  • 3 pièces 1 456
  • 4 pièces 980
  • 5 pièces et + 357
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

9,3 %

9,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 5 223 logements diagnostiqués — 485 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1960 année médiane

802 bâtiments d'avant 1948, 110 d'après 2012 — sur 2 745 bâtiments, 797 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 633 maisons

234 immeubles collectifs pour 10 401 logements recensés ; 120 bâtiments tertiaires ou autres usages, 24 dépendances ou bâtiments secondaires, 734 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

5 223 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 7
  • B 228
  • C 2 585
  • D 1 247
  • E 671
  • F 310
  • G 175
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 745 bâtiments · année connue pour 1 948

  • Avant 1948 802
  • 1948 – 1974 502
  • 1975 – 1989 176
  • 1990 – 2004 245
  • 2005 – 2012 113
  • Après 2012 110
  • Année inconnue 797
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 745 en potentiel faible · Argiles : 2 724 en aléa fort, 21 sans donnée · Sismicité : 2 745 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).