Prix immobilier à Aubervilliers : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Aubervilliers ?

Abordabilité / coût de la vie : 28/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 539ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Aubervilliers, le prix médian atteint 4 083 €/m² pour une maison et 4 050 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 19,77 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,81 %.

La médiane repose sur 1 100 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Aubervilliers

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

4 083 €/m²

Médiane des 91 ventes 2024-2025 — 116 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 083 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 050 €/m²

Médiane des 1 009 ventes 2024-2025 — 26 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 050 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 052 €/m² en 2025 contre 4 395 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 798 (2022) à 478 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Aubervilliers ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Aubervilliers ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

19,77 €/m²/mois

98 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,77 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

19,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,73 – 24,84 € · France 9,98 €.

19,77 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 529 annonces observées
Appartement T1-T2

22,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,23 – 28,10 € · France 11,96 €.

22,64 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 481 annonces observées
Appartement T3 et +

18,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,08 – 23,42 € · France 8,53 €.

18,16 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 047 annonces observées
Maison

20,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,57 – 33,89 € · France 8,74 €.

20,64 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 83 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,77 € × 12 mois ÷ 4 050 €/m² 5,9 % brut / an
  • Maison 20,64 € × 12 mois ÷ 4 083 €/m² 6,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Aubervilliers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

43,81 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,81 %

Cette commune 43,81 % Département 40,52 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 998 appartements vendus · 2021-2025

246 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 522
  • 2 pièces 1 073
  • 3 pièces 882
  • 4 pièces 413
  • 5 pièces et + 97
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 32
  • 3 pièces 84
  • 4 pièces 71
  • 5 pièces et + 48
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 998 appartements vendus · 2021-2025

246 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 541
  • 30 – 49 m² 989
  • 50 – 69 m² 803
  • 70 – 89 m² 430
  • 90 – 119 m² 130
  • 120 m² et + 105
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 32
  • 50 – 69 m² 57
  • 70 – 89 m² 61
  • 90 – 119 m² 49
  • 120 m² et + 40

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 327 000 € pour 80 m² médian · appartement 203 000 € pour 50 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (4069) individuel (68)

4 137 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 4 069 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 14 152 dans la commune
Loyer moyen 8,34 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 5,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 623
  • 2 pièces 2 986
  • 3 pièces 5 145
  • 4 pièces 2 660
  • 5 pièces et + 738
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

11,4 %

11,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 21 922 logements diagnostiqués — 2 498 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1930 année médiane

2 008 bâtiments d'avant 1948, 252 d'après 2012 — sur 4 294 bâtiments, 1 186 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 403 maisons

1 402 immeubles collectifs pour 40 434 logements recensés ; 601 bâtiments tertiaires ou autres usages, 51 dépendances ou bâtiments secondaires, 837 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

21 922 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 198
  • B 429
  • C 8 529
  • D 6 116
  • E 4 152
  • F 1 660
  • G 838
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

4 294 bâtiments · année connue pour 3 108

  • Avant 1948 2 008
  • 1948 – 1974 347
  • 1975 – 1989 154
  • 1990 – 2004 245
  • 2005 – 2012 102
  • Après 2012 252
  • Année inconnue 1 186
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 294 en potentiel faible · Argiles : 4 258 en aléa moyen, 36 sans donnée · Sismicité : 4 294 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).