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Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Villeneuve-la-Garenne ?
32
Abordabilité / coût de la vie :32/100— Très cher 100 = plus abordable
Parmi les 10 % de communes les moins abordables.
34 348ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Villeneuve-la-Garenne, le prix médian atteint 3 971 €/m² pour une maison et 4 111 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 21,01 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 31,22 %.
La médiane repose sur 300 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Villeneuve-la-Garenne
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 971 €/m²
Médiane des 27 ventes 2024-2025 — 110 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 971 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 111 €/m²
Médiane des 273 ventes 2024-2025 — 28 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 111 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 918 €/m² en 2025 contre 3 636 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 195 (2021) à 135 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Villeneuve-la-Garenne ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Villeneuve-la-Garenne ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
21,01 €/m²/mois
111 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
21,01 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
21,01 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,37 – 26,96 € · France 9,98 €.
21,01 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 511 annonces observées
Appartement T1-T2
26,93 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 21,06 – 34,42 € · France 11,96 €.
26,93 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 716 annonces observées
Appartement T3 et +
17,61 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,04 – 22,08 € · France 8,53 €.
17,61 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 787 annonces observées
Maison
24,01 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,74 – 36,61 € · France 8,74 €.
24,01 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 15 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 21,01 € × 12 mois ÷ 4 111 €/m²6,1 % brut / an
Maison 24,01 € × 12 mois ÷ 3 971 €/m²7,3 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
31,22 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 31,22 %
Cette commune 31,22 %Département 26,01 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
762 appartements vendus · 2021-2025
87 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
122 16 %
2 pièces
161 21 %
3 pièces
277 36 %
4 pièces
157 21 %
5 pièces et +
43 6 %
Studio / 1 pièce
1 1 %
2 pièces
1 1 %
3 pièces
25 29 %
4 pièces
35 40 %
5 pièces et +
25 29 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
762 appartements vendus · 2021-2025
87 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
104 14 %
30 – 49 m²
154 20 %
50 – 69 m²
304 40 %
70 – 89 m²
137 18 %
90 – 119 m²
50 7 %
120 m² et +
13 2 %
Moins de 30 m²
1 1 %
30 – 49 m²
2 2 %
50 – 69 m²
20 23 %
70 – 89 m²
20 23 %
90 – 119 m²
26 30 %
120 m² et +
18 21 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 365 000 € pour 92 m² médian · appartement 243 000 € pour 59 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
1462021
932022
1722023
192024
14022025
collectif (1822)individuel (10)
1 832 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 1 822 en collectif.
