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Prix immobilier à Rueil-Malmaison : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Rueil-Malmaison ?
À Rueil-Malmaison, le prix médian atteint 7 547 €/m² pour une maison et 5 592 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 24,52 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 22,88 %, plus élevée que celle de 1 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 1 926 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Rueil-Malmaison
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
7 547 €/m²
Médiane des 434 ventes 2024-2025 — 300 % au-dessus de la vente médiane en France.
7 547 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
5 592 €/m²
Médiane des 1 492 ventes 2024-2025 — 75 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 592 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 5 857 €/m² en 2025 contre 6 791 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 534 (2021) à 912 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Rueil-Malmaison ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Rueil-Malmaison ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
24,52 €/m²/mois
146 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
24,52 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
24,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 19,98 – 30,09 € · France 9,98 €.
24,52 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 430 annonces observées
Appartement T1-T2
27,36 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 22,67 – 33,02 € · France 11,96 €.
27,36 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 091 annonces observées
Appartement T3 et +
23,48 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,75 – 29,40 € · France 8,53 €.
23,48 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 359 annonces observées
Maison
25,69 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,17 – 40,83 € · France 8,74 €.
25,69 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 396 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 24,52 € × 12 mois ÷ 5 592 €/m²5,3 % brut / an
Maison 25,69 € × 12 mois ÷ 7 547 €/m²4,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Rueil-Malmaison ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
22,88 % · taux global
Plus taxée que 1 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
22,88 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 22,88 %
Cette commune 22,88 %Département 26,01 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 1 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
4 588 appartements vendus · 2021-2025
1 283 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
629 14 %
2 pièces
1 012 22 %
3 pièces
1 559 34 %
4 pièces
1 003 22 %
5 pièces et +
367 8 %
Studio / 1 pièce
10 1 %
2 pièces
40 3 %
3 pièces
195 15 %
4 pièces
321 25 %
5 pièces et +
717 56 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
4 588 appartements vendus · 2021-2025
1 283 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
405 9 %
30 – 49 m²
984 21 %
50 – 69 m²
1 604 35 %
70 – 89 m²
914 20 %
90 – 119 m²
521 11 %
120 m² et +
160 3 %
Moins de 30 m²
6 0 %
30 – 49 m²
60 5 %
50 – 69 m²
115 9 %
70 – 89 m²
204 16 %
90 – 119 m²
304 24 %
120 m² et +
594 46 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 838 000 € pour 111 m² médian · appartement 352 000 € pour 63 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
5372020
3762021
8962022
1842023
2122024
4512025
collectif (2337)individuel (319)
2 656 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 337 en collectif.
