Prix immobilier à Nanterre : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Nanterre ?

Abordabilité / coût de la vie : 24/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 643ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Nanterre, le prix médian atteint 6 104 €/m² pour une maison et 4 954 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 23,80 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 23,66 %.

La médiane repose sur 938 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Nanterre

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

6 104 €/m²

Médiane des 220 ventes 2024-2025 — 223 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 104 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 954 €/m²

Médiane des 718 ventes 2024-2025 — 55 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 954 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 5 073 €/m² en 2025 contre 5 688 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 764 (2021) à 422 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Nanterre ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Nanterre ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

23,80 €/m²/mois

138 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

23,80 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

23,80 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,80 – 31,83 € · France 9,98 €.

23,80 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 657 annonces observées
Appartement T1-T2

26,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 19,86 – 34,92 € · France 11,96 €.

26,34 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 032 annonces observées
Appartement T3 et +

23,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,10 – 31,10 € · France 8,53 €.

23,06 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 607 annonces observées
Maison

22,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,41 – 31,13 € · France 8,74 €.

22,60 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 219 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 23,80 € × 12 mois ÷ 4 954 €/m² 5,8 % brut / an
  • Maison 22,60 € × 12 mois ÷ 6 104 €/m² 4,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Nanterre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

23,66 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 23,66 %

Cette commune 23,66 % Département 26,01 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 284 appartements vendus · 2021-2025

677 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 347
  • 2 pièces 606
  • 3 pièces 779
  • 4 pièces 421
  • 5 pièces et + 124
  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 49
  • 3 pièces 153
  • 4 pièces 209
  • 5 pièces et + 256
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 284 appartements vendus · 2021-2025

677 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 291
  • 30 – 49 m² 608
  • 50 – 69 m² 668
  • 70 – 89 m² 459
  • 90 – 119 m² 185
  • 120 m² et + 73
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 63
  • 50 – 69 m² 97
  • 70 – 89 m² 144
  • 90 – 119 m² 173
  • 120 m² et + 195

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 562 000 € pour 92 m² médian · appartement 277 000 € pour 56 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2768) individuel (349)

3 117 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 768 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 21 190 dans la commune
Loyer moyen 6,99 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 4,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 002
  • 2 pièces 4 893
  • 3 pièces 8 082
  • 4 pièces 4 909
  • 5 pièces et + 1 304
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,9 %

6,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 31 045 logements diagnostiqués — 2 147 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1938 année médiane

2 972 bâtiments d'avant 1948, 461 d'après 2012 — sur 8 001 bâtiments, 2 279 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 173 maisons

1 199 immeubles collectifs pour 45 926 logements recensés ; 691 bâtiments tertiaires ou autres usages, 80 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 858 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

31 045 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 309
  • B 599
  • C 15 986
  • D 8 677
  • E 3 327
  • F 1 261
  • G 886
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

8 001 bâtiments · année connue pour 5 722

  • Avant 1948 2 972
  • 1948 – 1974 827
  • 1975 – 1989 516
  • 1990 – 2004 592
  • 2005 – 2012 354
  • Après 2012 461
  • Année inconnue 2 279
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 8 001 en potentiel faible · Argiles : 5 547 en aléa moyen, 1 911 en aléa fort, 543 sans donnée · Sismicité : 8 001 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).