Prix immobilier à Malakoff : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Malakoff ?

À Malakoff, le prix médian atteint 7 769 €/m² pour une maison et 6 413 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 25,44 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 36,18 %, plus élevée que celle de 31 % des communes de France (médiane 40,11 %).

La médiane repose sur 537 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Malakoff

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

7 769 €/m²

Médiane des 80 ventes 2024-2025 — 311 % au-dessus de la vente médiane en France.

7 769 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

6 413 €/m²

Médiane des 457 ventes 2024-2025 — 100 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 413 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 450 €/m² en 2025 contre 7 250 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 383 (2021) à 249 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Malakoff ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Malakoff ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

25,44 €/m²/mois

155 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

25,44 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

25,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 20,68 – 31,30 € · France 9,98 €.

25,44 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 510 annonces observées
Appartement T1-T2

28,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 23,33 – 34,06 € · France 11,96 €.

28,19 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 808 annonces observées
Appartement T3 et +

23,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,18 – 29,90 € · France 8,53 €.

23,31 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 701 annonces observées
Maison

22,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,29 – 38,32 € · France 8,74 €.

22,56 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 76 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 25,44 € × 12 mois ÷ 6 413 €/m² 4,8 % brut / an
  • Maison 22,56 € × 12 mois ÷ 7 769 €/m² 3,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Malakoff ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

36,18 % · taux global

Plus taxée que 31 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».

36,18 % · taux global France 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 36,18 %

Cette commune 36,18 % Département 26,01 % France 40,11 % (médiane) échelle 0 → 60 %

Plus taxée que 31 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 227 appartements vendus · 2021-2025

254 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 233
  • 2 pièces 418
  • 3 pièces 387
  • 4 pièces 146
  • 5 pièces et + 37
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 22
  • 3 pièces 71
  • 4 pièces 75
  • 5 pièces et + 80
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 227 appartements vendus · 2021-2025

254 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 248
  • 30 – 49 m² 420
  • 50 – 69 m² 319
  • 70 – 89 m² 137
  • 90 – 119 m² 55
  • 120 m² et + 48
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 57
  • 70 – 89 m² 52
  • 90 – 119 m² 66
  • 120 m² et + 57

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 707 000 € pour 91 m² médian · appartement 289 000 € pour 45 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (657) individuel (56)

713 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 657 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 5 983 dans la commune
Loyer moyen 7,37 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 4,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 637
  • 2 pièces 1 815
  • 3 pièces 2 257
  • 4 pièces 1 115
  • 5 pièces et + 159
Sources
RPLS · dernière campagne disponible