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Prix immobilier à Garches : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Garches ?
À Garches, le prix médian atteint 8 188 €/m² pour une maison et 5 415 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 23,84 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 23,32 %, plus élevée que celle de 1 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 424 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Garches
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
8 188 €/m²
Médiane des 83 ventes 2024-2025 — 333 % au-dessus de la vente médiane en France.
8 188 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
5 415 €/m²
Médiane des 341 ventes 2024-2025 — 69 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 415 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 5 438 €/m² en 2025 contre 6 441 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 352 (2021) à 183 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Garches ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Garches ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
23,84 €/m²/mois
139 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
23,84 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
23,84 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 19,59 – 29,00 € · France 9,98 €.
23,84 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 852 annonces observées
Appartement T1-T2
26,42 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 22,00 – 31,73 € · France 11,96 €.
26,42 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 102 annonces observées
Appartement T3 et +
22,76 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,35 – 28,23 € · France 8,53 €.
22,76 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 754 annonces observées
Maison
23,73 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,29 – 32,56 € · France 8,74 €.
23,73 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 44 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 23,84 € × 12 mois ÷ 5 415 €/m²5,3 % brut / an
Maison 23,73 € × 12 mois ÷ 8 188 €/m²3,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Garches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
23,32 % · taux global
Plus taxée que 1 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
23,32 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 23,32 %
Cette commune 23,32 %Département 26,01 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 1 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 077 appartements vendus · 2021-2025
280 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
133 12 %
2 pièces
233 22 %
3 pièces
343 32 %
4 pièces
273 25 %
5 pièces et +
93 9 %
2 pièces
12 4 %
3 pièces
25 9 %
4 pièces
41 15 %
5 pièces et +
202 72 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 077 appartements vendus · 2021-2025
280 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
77 7 %
30 – 49 m²
204 19 %
50 – 69 m²
220 20 %
70 – 89 m²
284 26 %
90 – 119 m²
220 20 %
120 m² et +
72 7 %
Moins de 30 m²
2 1 %
30 – 49 m²
9 3 %
50 – 69 m²
13 5 %
70 – 89 m²
18 6 %
90 – 119 m²
40 14 %
120 m² et +
198 71 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 1 228 000 € pour 150 m² médian · appartement 390 000 € pour 72 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
442020
1062021
172022
1062023
272024
492025
collectif (279)individuel (70)
349 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 279 en collectif.
