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Prix immobilier à Bagneux : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Bagneux ?
À Bagneux, le prix médian atteint 6 071 €/m² pour une maison et 5 024 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 22,85 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 34,16 %, plus élevée que celle de 22 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 518 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Bagneux
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
6 071 €/m²
Médiane des 99 ventes 2024-2025 — 221 % au-dessus de la vente médiane en France.
6 071 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
5 024 €/m²
Médiane des 419 ventes 2024-2025 — 57 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 024 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 5 203 €/m² en 2025 contre 5 637 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 576 (2021) à 257 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Bagneux ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Bagneux ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
22,85 €/m²/mois
129 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
22,85 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
22,85 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,75 – 27,85 € · France 9,98 €.
22,85 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 616 annonces observées
Appartement T1-T2
26,07 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 21,73 – 31,28 € · France 11,96 €.
26,07 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 179 annonces observées
Appartement T3 et +
20,40 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,47 – 25,26 € · France 8,53 €.
20,40 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 421 annonces observées
Maison
22,56 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,29 – 38,32 € · France 8,74 €.
22,56 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 60 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 22,85 € × 12 mois ÷ 5 024 €/m²5,5 % brut / an
Maison 22,56 € × 12 mois ÷ 6 071 €/m²4,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Bagneux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
34,16 % · taux global
Plus taxée que 22 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
34,16 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 34,16 %
Cette commune 34,16 %Département 26,01 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 22 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 651 appartements vendus · 2021-2025
276 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
182 11 %
2 pièces
484 29 %
3 pièces
566 34 %
4 pièces
333 20 %
5 pièces et +
82 5 %
Studio / 1 pièce
3 1 %
2 pièces
22 8 %
3 pièces
77 28 %
4 pièces
82 30 %
5 pièces et +
91 33 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 651 appartements vendus · 2021-2025
276 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
121 7 %
30 – 49 m²
495 30 %
50 – 69 m²
526 32 %
70 – 89 m²
356 22 %
90 – 119 m²
120 7 %
120 m² et +
33 2 %
30 – 49 m²
39 14 %
50 – 69 m²
44 16 %
70 – 89 m²
64 23 %
90 – 119 m²
66 24 %
120 m² et +
63 23 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 546 000 € pour 90 m² médian · appartement 291 000 € pour 58 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
6962020
6482021
6492022
3262023
10472024
7132025
collectif (4038)individuel (41)
4 079 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 4 038 en collectif.
