Prix immobilier à Viry-Châtillon : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Viry-Châtillon ?

Abordabilité / coût de la vie : 40/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 392ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Viry-Châtillon, le prix médian atteint 3 569 €/m² pour une maison et 2 683 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 16,92 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,88 %.

La médiane repose sur 578 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Viry-Châtillon

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 569 €/m²

Médiane des 201 ventes 2024-2025 — 89 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 569 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 683 €/m²

Médiane des 377 ventes 2024-2025 — 16 % en dessous de la vente médiane en France.

2 683 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 973 €/m² en 2025 contre 3 154 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 394 (2021) à 265 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Viry-Châtillon ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Viry-Châtillon ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

16,92 €/m²/mois

70 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,92 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

16,92 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,24 – 20,10 € · France 9,98 €.

16,92 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 514 annonces observées
Appartement T1-T2

19,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,68 – 23,01 € · France 11,96 €.

19,59 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 080 annonces observées
Appartement T3 et +

15,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,57 – 18,19 € · France 8,53 €.

15,12 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 419 annonces observées
Maison

15,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,36 – 19,55 € · France 8,74 €.

15,55 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 140 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,92 € × 12 mois ÷ 2 683 €/m² 7,6 % brut / an
  • Maison 15,55 € × 12 mois ÷ 3 569 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Viry-Châtillon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

41,88 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,88 %

Cette commune 41,88 % Département 37,39 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 000 appartements vendus · 2021-2025

627 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 102
  • 2 pièces 210
  • 3 pièces 342
  • 4 pièces 249
  • 5 pièces et + 94
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 47
  • 3 pièces 127
  • 4 pièces 237
  • 5 pièces et + 210
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 000 appartements vendus · 2021-2025

627 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 70
  • 30 – 49 m² 212
  • 50 – 69 m² 386
  • 70 – 89 m² 222
  • 90 – 119 m² 87
  • 120 m² et + 23
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 49
  • 50 – 69 m² 117
  • 70 – 89 m² 166
  • 90 – 119 m² 178
  • 120 m² et + 110

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 303 000 € pour 85 m² médian · appartement 161 000 € pour 60 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (493) individuel (32)

525 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 493 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 194 dans la commune
Loyer moyen 7,31 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 5,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 117
  • 2 pièces 812
  • 3 pièces 1 639
  • 4 pièces 1 210
  • 5 pièces et + 416
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

5,5 %

5,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 8 141 logements diagnostiqués — 448 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1964 année médiane

1 436 bâtiments d'avant 1948, 213 d'après 2012 — sur 6 489 bâtiments, 1 706 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 142 maisons

468 immeubles collectifs pour 15 330 logements recensés ; 242 bâtiments tertiaires ou autres usages, 52 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 585 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

8 141 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 14
  • B 508
  • C 3 119
  • D 3 281
  • E 771
  • F 272
  • G 176
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

6 489 bâtiments · année connue pour 4 783

  • Avant 1948 1 436
  • 1948 – 1974 1 773
  • 1975 – 1989 766
  • 1990 – 2004 424
  • 2005 – 2012 171
  • Après 2012 213
  • Année inconnue 1 706
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 6 489 en potentiel faible · Argiles : 5 455 en aléa moyen, 1 026 en aléa fort, 8 sans donnée · Sismicité : 6 489 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).