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Prix immobilier à Viry-Châtillon : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Viry-Châtillon ?
À Viry-Châtillon, le prix médian atteint 3 569 €/m² pour une maison et 2 683 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 16,92 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 41,88 %, plus élevée que celle de 58 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 578 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Viry-Châtillon
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 569 €/m²
Médiane des 201 ventes 2024-2025 — 89 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 569 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 683 €/m²
Médiane des 377 ventes 2024-2025 — 16 % en dessous de la vente médiane en France.
2 683 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 973 €/m² en 2025 contre 3 154 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 394 (2021) à 265 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Viry-Châtillon ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Viry-Châtillon ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
16,92 €/m²/mois
70 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,92 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
16,92 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,24 – 20,10 € · France 9,98 €.
16,92 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 514 annonces observées
Appartement T1-T2
19,59 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,68 – 23,01 € · France 11,96 €.
19,59 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 080 annonces observées
Appartement T3 et +
15,12 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,57 – 18,19 € · France 8,53 €.
15,12 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 419 annonces observées
Maison
15,55 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,36 – 19,55 € · France 8,74 €.
15,55 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 140 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 16,92 € × 12 mois ÷ 2 683 €/m²7,6 % brut / an
Maison 15,55 € × 12 mois ÷ 3 569 €/m²5,2 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Viry-Châtillon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
41,88 % · taux global
Plus taxée que 58 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
41,88 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,88 %
Cette commune 41,88 %Département 37,39 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 58 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 000 appartements vendus · 2021-2025
627 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
102 10 %
2 pièces
210 21 %
3 pièces
342 34 %
4 pièces
249 25 %
5 pièces et +
94 9 %
Studio / 1 pièce
3 0 %
2 pièces
47 8 %
3 pièces
127 20 %
4 pièces
237 38 %
5 pièces et +
210 34 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 000 appartements vendus · 2021-2025
627 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
70 7 %
30 – 49 m²
212 21 %
50 – 69 m²
386 39 %
70 – 89 m²
222 22 %
90 – 119 m²
87 9 %
120 m² et +
23 2 %
Moins de 30 m²
7 1 %
30 – 49 m²
49 8 %
50 – 69 m²
117 19 %
70 – 89 m²
166 26 %
90 – 119 m²
178 28 %
120 m² et +
110 18 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 303 000 € pour 85 m² médian · appartement 161 000 € pour 60 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
82020
82021
1262022
3762023
52024
22025
collectif (493)individuel (32)
525 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 493 en collectif.
