Prix immobilier à Villabé : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Villabé ?

Abordabilité / coût de la vie : 40/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 484ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Villabé, le prix médian atteint 3 069 €/m² pour une maison et 2 911 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 16,11 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,76 %.

La médiane repose sur 88 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Villabé

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 069 €/m²

Médiane des 56 ventes 2024-2025 — 62 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 069 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 911 €/m²

Médiane des 32 ventes 2024-2025 — 9 % en dessous de la vente médiane en France.

2 911 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 949 €/m² en 2025 contre 3 184 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 122 (2022) à 38 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Villabé ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Villabé ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

16,11 €/m²/mois

61 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,11 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

16,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,97 – 18,56 € · France 9,98 €.

16,11 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 453 annonces observées
Appartement T1-T2

18,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,40 – 21,29 € · France 11,96 €.

18,68 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 263 annonces observées
Appartement T3 et +

14,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,97 – 16,60 € · France 8,53 €.

14,67 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 177 annonces observées
Maison

14,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,97 – 18,23 € · France 8,74 €.

14,77 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 87 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,11 € × 12 mois ÷ 2 911 €/m² 6,6 % brut / an
  • Maison 14,77 € × 12 mois ÷ 3 069 €/m² 5,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Villabé ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

39,76 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,76 %

Cette commune 39,76 % Département 37,39 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

181 appartements vendus · 2021-2025

188 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 82
  • 3 pièces 79
  • 4 pièces 12
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 5
  • 3 pièces 19
  • 4 pièces 71
  • 5 pièces et + 92
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

181 appartements vendus · 2021-2025

188 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 75
  • 50 – 69 m² 81
  • 70 – 89 m² 12
  • 90 – 119 m² 3
  • 120 m² et + 5
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 10
  • 70 – 89 m² 59
  • 90 – 119 m² 79
  • 120 m² et + 36

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 285 000 € pour 93 m² médian · appartement 160 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (261) individuel (32)

293 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 261 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 536 dans la commune
Loyer moyen 8,65 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 4,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 40
  • 2 pièces 120
  • 3 pièces 228
  • 4 pièces 114
  • 5 pièces et + 34
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

5,0 %

5,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 035 logements diagnostiqués — 52 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1991 année médiane

147 bâtiments d'avant 1948, 84 d'après 2012 — sur 1 751 bâtiments, 361 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 286 maisons

64 immeubles collectifs pour 2 640 logements recensés ; 69 bâtiments tertiaires ou autres usages, 27 dépendances ou bâtiments secondaires, 305 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

1 035 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 28
  • B 53
  • C 566
  • D 268
  • E 68
  • F 31
  • G 21
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

1 751 bâtiments · année connue pour 1 390

  • Avant 1948 147
  • 1948 – 1974 243
  • 1975 – 1989 201
  • 1990 – 2004 653
  • 2005 – 2012 62
  • Après 2012 84
  • Année inconnue 361
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 751 en potentiel faible · Argiles : 546 en aléa moyen, 1 197 en aléa fort, 8 sans donnée · Sismicité : 1 751 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).