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Prix immobilier à Ris-Orangis : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Ris-Orangis ?
À Ris-Orangis, le prix médian atteint 3 190 €/m² pour une maison et 2 049 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 17,42 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 41,37 %, plus élevée que celle de 55 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 502 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Ris-Orangis
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 190 €/m²
Médiane des 113 ventes 2024-2025 — 69 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 190 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 049 €/m²
Médiane des 389 ventes 2024-2025 — 36 % en dessous de la vente médiane en France.
2 049 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 138 €/m² en 2025 contre 2 390 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 491 (2021) à 241 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Ris-Orangis ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Ris-Orangis ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
17,42 €/m²/mois
75 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
17,42 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
17,42 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,91 – 20,34 € · France 9,98 €.
17,42 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 059 annonces observées
Appartement T1-T2
20,45 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,82 – 23,46 € · France 11,96 €.
20,45 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 089 annonces observées
Appartement T3 et +
15,59 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,11 – 18,53 € · France 8,53 €.
15,59 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 967 annonces observées
Maison
15,89 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,60 – 20,03 € · France 8,74 €.
15,89 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 120 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 17,42 € × 12 mois ÷ 2 049 €/m²10,2 % brut / an
Maison 15,89 € × 12 mois ÷ 3 190 €/m²6,0 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Ris-Orangis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
41,37 % · taux global
Plus taxée que 55 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
41,37 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,37 %
Cette commune 41,37 %Département 37,39 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 55 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 220 appartements vendus · 2021-2025
475 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
63 5 %
2 pièces
237 19 %
3 pièces
461 38 %
4 pièces
378 31 %
5 pièces et +
79 6 %
Studio / 1 pièce
4 1 %
2 pièces
16 3 %
3 pièces
75 16 %
4 pièces
172 36 %
5 pièces et +
207 44 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 220 appartements vendus · 2021-2025
475 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
33 3 %
30 – 49 m²
213 17 %
50 – 69 m²
558 46 %
70 – 89 m²
347 28 %
90 – 119 m²
53 4 %
120 m² et +
16 1 %
Moins de 30 m²
1 0 %
30 – 49 m²
13 3 %
50 – 69 m²
79 17 %
70 – 89 m²
156 33 %
90 – 119 m²
157 33 %
120 m² et +
69 15 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 274 000 € pour 86 m² médian · appartement 129 000 € pour 63 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
92020
1682021
942022
942023
742024
2172025
collectif (550)individuel (106)
656 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 550 en collectif.
