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Prix immobilier à Orsay : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Orsay ?
À Orsay, le prix médian atteint 4 156 €/m² pour une maison et 4 041 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 19,58 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 46,00 %, plus élevée que celle de 75 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 335 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Orsay
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
4 156 €/m²
Médiane des 179 ventes 2024-2025 — 120 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 156 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
4 041 €/m²
Médiane des 156 ventes 2024-2025 — 26 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 041 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 159 €/m² en 2025 contre 4 375 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 235 (2021) à 155 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Orsay ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Orsay ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
19,58 €/m²/mois
96 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
19,58 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
19,58 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,23 – 23,61 € · France 9,98 €.
19,58 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 051 annonces observées
Appartement T1-T2
22,42 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 19,06 – 26,36 € · France 11,96 €.
22,42 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 119 annonces observées
Appartement T3 et +
18,12 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,65 – 22,41 € · France 8,53 €.
18,12 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 917 annonces observées
Maison
17,77 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,72 – 23,01 € · France 8,74 €.
17,77 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 161 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 19,58 € × 12 mois ÷ 4 041 €/m²5,8 % brut / an
Maison 17,77 € × 12 mois ÷ 4 156 €/m²5,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Orsay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
46,00 % · taux global
Plus taxée que 75 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
46,00 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,00 %
Cette commune 46,00 %Département 37,39 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 75 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
479 appartements vendus · 2021-2025
524 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
145 30 %
2 pièces
110 23 %
3 pièces
137 29 %
4 pièces
69 14 %
5 pièces et +
17 4 %
Studio / 1 pièce
3 1 %
2 pièces
23 4 %
3 pièces
63 12 %
4 pièces
137 26 %
5 pièces et +
298 57 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
479 appartements vendus · 2021-2025
524 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
74 15 %
30 – 49 m²
144 30 %
50 – 69 m²
122 25 %
70 – 89 m²
100 21 %
90 – 119 m²
24 5 %
120 m² et +
15 3 %
Moins de 30 m²
2 0 %
30 – 49 m²
21 4 %
50 – 69 m²
53 10 %
70 – 89 m²
111 21 %
90 – 119 m²
154 29 %
120 m² et +
183 35 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 436 000 € pour 105 m² médian · appartement 216 000 € pour 54 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
182020
242021
1232022
132023
2042024
712025
collectif (351)individuel (102)
453 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 351 en collectif.
