Vérifiez l'orthographe, ou saisissez un code INSEE (5 chiffres) ou un code postal.
Prix immobilier à Mennecy : prix au m², loyers et taxe foncière
Combien coûte un logement à Mennecy ?
À Mennecy, le prix médian atteint 2 993 €/m² pour une maison et 3 065 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 17,42 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 43,42 %, plus élevée que celle de 65 % des communes de France (médiane 40,11 %).
La médiane repose sur 382 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Mennecy
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 993 €/m²
Médiane des 238 ventes 2024-2025 — 58 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 993 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 065 €/m²
Médiane des 144 ventes 2024-2025 — 4 % en dessous de la vente médiane en France.
3 065 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 000 €/m² en 2025 contre 3 229 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 284 (2021) à 183 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Mennecy ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Mennecy ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
17,42 €/m²/mois
75 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
17,42 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
17,42 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,45 – 19,63 € · France 9,98 €.
17,42 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 555 annonces observées
Appartement T1-T2
20,29 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,86 – 23,04 € · France 11,96 €.
20,29 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 769 annonces observées
Appartement T3 et +
14,74 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,04 – 16,65 € · France 8,53 €.
14,74 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 821 annonces observées
Maison
14,57 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,77 – 18,03 € · France 8,74 €.
14,57 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 183 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 17,42 € × 12 mois ÷ 3 065 €/m²6,8 % brut / an
Maison 14,57 € × 12 mois ÷ 2 993 €/m²5,8 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Mennecy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)
43,42 % · taux global
Plus taxée que 65 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».
43,42 % · taux globalFrance 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,42 %
Cette commune 43,42 %Département 37,39 %France 40,11 % (médiane)échelle 0 → 60 %
Plus taxée que 65 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
451 appartements vendus · 2021-2025
673 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
39 9 %
2 pièces
167 37 %
3 pièces
163 36 %
4 pièces
64 14 %
5 pièces et +
17 4 %
Studio / 1 pièce
2 0 %
2 pièces
14 2 %
3 pièces
56 8 %
4 pièces
139 21 %
5 pièces et +
462 69 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
451 appartements vendus · 2021-2025
673 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
27 6 %
30 – 49 m²
172 38 %
50 – 69 m²
137 30 %
70 – 89 m²
87 19 %
90 – 119 m²
21 5 %
120 m² et +
7 2 %
Moins de 30 m²
2 0 %
30 – 49 m²
6 1 %
50 – 69 m²
25 4 %
70 – 89 m²
109 16 %
90 – 119 m²
256 38 %
120 m² et +
275 41 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 347 000 € pour 116 m² médian · appartement 185 000 € pour 61 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
512020
562021
1152022
142023
1632024
842025
collectif (365)individuel (118)
483 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 365 en collectif.
