À Marcoussis, le prix médian atteint 3 073 €/m² pour une maison et 3 228 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 16,30 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 47,60 %.
La médiane repose sur 159 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Marcoussis
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 073 €/m²
Médiane des 114 ventes 2024-2025 — 63 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 073 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
3 228 €/m²
Médiane des 45 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.
3 228 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 3 023 €/m² en 2025 contre 3 222 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 138 (2021) à 70 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Marcoussis ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Marcoussis ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
16,30 €/m²/mois
63 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,30 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
16,30 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,73 – 19,35 € · France 9,98 €.
16,30 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 465 annonces observées
Appartement T1-T2
20,86 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,04 – 24,12 € · France 11,96 €.
20,86 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 310 annonces observées
Appartement T3 et +
15,63 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,36 – 18,29 € · France 8,53 €.
15,63 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 144 annonces observées
Maison
15,55 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,24 – 19,75 € · France 8,74 €.
15,55 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 110 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 16,30 € × 12 mois ÷ 3 228 €/m²6,1 % brut / an
Maison 15,55 € × 12 mois ÷ 3 073 €/m²6,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Marcoussis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
47,60 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,60 %
Cette commune 47,60 %Département 37,39 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
152 appartements vendus · 2021-2025
328 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
14 9 %
2 pièces
54 36 %
3 pièces
66 45 %
4 pièces
13 9 %
5 pièces et +
1 1 %
Studio / 1 pièce
2 1 %
2 pièces
22 7 %
3 pièces
49 15 %
4 pièces
85 26 %
5 pièces et +
168 52 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
152 appartements vendus · 2021-2025
328 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
8 5 %
30 – 49 m²
44 29 %
50 – 69 m²
71 47 %
70 – 89 m²
14 9 %
90 – 119 m²
5 3 %
120 m² et +
10 7 %
Moins de 30 m²
1 0 %
30 – 49 m²
11 3 %
50 – 69 m²
38 12 %
70 – 89 m²
48 15 %
90 – 119 m²
98 30 %
120 m² et +
132 40 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 338 000 € pour 110 m² médian · appartement 194 000 € pour 60 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
382020
442021
1082022
212023
422024
502025
collectif (159)individuel (144)
303 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 159 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
11,7 %
11,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 282 logements diagnostiqués — 150 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1986 année médiane
423 bâtiments d'avant 1948, 302 d'après 2012 — sur 3 827 bâtiments, 1 139 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
2 377 maisons
166 immeubles collectifs pour 3 964 logements recensés ; 165 bâtiments tertiaires ou autres usages, 57 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 062 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
1 282 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
99 8 %
B
41 3 %
C
378 29 %
D
409 32 %
E
205 16 %
F
80 6 %
G
70 5 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
3 827 bâtiments · année connue pour 2 688
Avant 1948
423 11 %
1948 – 1974
521 14 %
1975 – 1989
582 15 %
1990 – 2004
666 17 %
2005 – 2012
194 5 %
Après 2012
302 8 %
Année inconnue
1 139 30 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 3 827 en potentiel faible · Argiles : 3 252 en aléa moyen, 558 en aléa fort, 17 sans donnée · Sismicité : 3 827 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
