Prix immobilier à Étampes : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Étampes ?

Abordabilité / coût de la vie : 46/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

32 383ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Étampes, le prix médian atteint 2 453 €/m² pour une maison et 2 248 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 14,87 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 50,80 %.

La médiane repose sur 638 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Étampes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 453 €/m²

Médiane des 222 ventes 2024-2025 — 30 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 453 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 248 €/m²

Médiane des 416 ventes 2024-2025 — 30 % en dessous de la vente médiane en France.

2 248 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 291 €/m² en 2025 contre 2 468 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 469 (2022) à 299 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Étampes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Étampes ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

14,87 €/m²/mois

49 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

14,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,45 – 17,75 € · France 9,98 €.

14,87 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 633 annonces observées
Appartement T1-T2

17,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,61 – 20,91 € · France 11,96 €.

17,48 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 805 annonces observées
Appartement T3 et +

12,94 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,92 – 15,34 € · France 8,53 €.

12,94 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 831 annonces observées
Maison

12,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,94 – 15,57 € · France 8,74 €.

12,44 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 384 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,87 € × 12 mois ÷ 2 248 €/m² 7,9 % brut / an
  • Maison 12,44 € × 12 mois ÷ 2 453 €/m² 6,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Étampes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

50,80 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 50,80 %

Cette commune 50,80 % Département 37,39 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 290 appartements vendus · 2021-2025

619 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 229
  • 2 pièces 462
  • 3 pièces 397
  • 4 pièces 168
  • 5 pièces et + 29
  • Studio / 1 pièce 11
  • 2 pièces 28
  • 3 pièces 96
  • 4 pièces 239
  • 5 pièces et + 244
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 290 appartements vendus · 2021-2025

619 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 134
  • 30 – 49 m² 462
  • 50 – 69 m² 412
  • 70 – 89 m² 141
  • 90 – 119 m² 57
  • 120 m² et + 84
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 27
  • 50 – 69 m² 69
  • 70 – 89 m² 169
  • 90 – 119 m² 203
  • 120 m² et + 144

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 231 000 € pour 94 m² médian · appartement 119 000 € pour 53 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (935) individuel (121)

1 056 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 935 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 638 dans la commune
Loyer moyen 6,68 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,4 % du parc
Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 127
  • 2 pièces 615
  • 3 pièces 1 011
  • 4 pièces 688
  • 5 pièces et + 197
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

9,8 %

9,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 7 143 logements diagnostiqués — 703 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1972 année médiane

1 680 bâtiments d'avant 1948, 496 d'après 2012 — sur 6 596 bâtiments, 1 896 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 484 maisons

912 immeubles collectifs pour 13 380 logements recensés ; 330 bâtiments tertiaires ou autres usages, 210 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 660 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

7 143 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 59
  • B 212
  • C 1 881
  • D 3 062
  • E 1 226
  • F 416
  • G 287
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

6 596 bâtiments · année connue pour 4 700

  • Avant 1948 1 680
  • 1948 – 1974 812
  • 1975 – 1989 800
  • 1990 – 2004 357
  • 2005 – 2012 555
  • Après 2012 496
  • Année inconnue 1 896
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 6 596 en potentiel faible · Argiles : 945 en aléa faible, 3 889 en aléa moyen, 3 en aléa fort, 1 759 sans donnée · Sismicité : 6 596 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).