À Épinay-sous-Sénart, le prix médian atteint 2 750 €/m² pour une maison et 1 840 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 16,52 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 40,20 %.
La médiane repose sur 154 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Épinay-sous-Sénart
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
2 750 €/m²
Médiane des 47 ventes 2024-2025 — 46 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 750 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
1 840 €/m²
Médiane des 107 ventes 2024-2025 — 43 % en dessous de la vente médiane en France.
1 840 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 020 €/m² en 2025 contre 2 083 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 131 (2021) à 66 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Épinay-sous-Sénart ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
16,52 €/m²/mois
66 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
16,52 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
16,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,96 – 19,54 € · France 9,98 €.
16,52 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 611 annonces observées
Appartement T1-T2
20,97 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,25 – 24,11 € · France 11,96 €.
20,97 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 294 annonces observées
Appartement T3 et +
14,67 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,01 – 17,92 € · France 8,53 €.
14,67 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 308 annonces observées
Maison
16,44 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,29 – 20,33 € · France 8,74 €.
16,44 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 21 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 16,52 € × 12 mois ÷ 1 840 €/m²10,8 % brut / an
Maison 16,44 € × 12 mois ÷ 2 750 €/m²7,2 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Épinay-sous-Sénart ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
40,20 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 40,20 %
Cette commune 40,20 %Département 37,39 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
367 appartements vendus · 2021-2025
142 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
11 3 %
2 pièces
44 12 %
3 pièces
123 34 %
4 pièces
131 36 %
5 pièces et +
58 16 %
2 pièces
6 4 %
3 pièces
23 16 %
4 pièces
67 47 %
5 pièces et +
46 32 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
367 appartements vendus · 2021-2025
142 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
3 1 %
30 – 49 m²
34 9 %
50 – 69 m²
139 38 %
70 – 89 m²
147 40 %
90 – 119 m²
36 10 %
120 m² et +
8 2 %
30 – 49 m²
8 6 %
50 – 69 m²
22 15 %
70 – 89 m²
74 52 %
90 – 119 m²
29 20 %
120 m² et +
9 6 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 220 000 € pour 80 m² médian · appartement 129 000 € pour 70 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
312020
12021
12023
12024
collectif (24)individuel (10)
34 logements autorisés sur 4 années de permis, dont 24 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
4,9 %
4,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 917 logements diagnostiqués — 93 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1969 année médiane
130 bâtiments d'avant 1948, 42 d'après 2012 — sur 579 bâtiments, 166 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
275 maisons
105 immeubles collectifs pour 4 717 logements recensés ; 41 bâtiments tertiaires ou autres usages, 15 dépendances ou bâtiments secondaires, 143 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
1 917 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
2 0 %
B
131 7 %
C
734 38 %
D
643 34 %
E
314 16 %
F
62 3 %
G
31 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
579 bâtiments · année connue pour 413
Avant 1948
130 22 %
1948 – 1974
129 22 %
1975 – 1989
30 5 %
1990 – 2004
67 12 %
2005 – 2012
15 3 %
Après 2012
42 7 %
Année inconnue
166 29 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 579 en potentiel faible · Argiles : 27 en aléa moyen, 547 en aléa fort, 5 sans donnée · Sismicité : 579 en zone très faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
