Prix immobilier à Draveil : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Draveil ?

Abordabilité / coût de la vie : 36/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 014ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Draveil, le prix médian atteint 3 577 €/m² pour une maison et 2 804 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 17,90 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,20 %.

La médiane repose sur 527 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Draveil

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 577 €/m²

Médiane des 314 ventes 2024-2025 — 89 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 577 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 804 €/m²

Médiane des 213 ventes 2024-2025 — 12 % en dessous de la vente médiane en France.

2 804 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 357 €/m² en 2025 contre 3 497 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 390 (2021) à 262 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Draveil ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Draveil ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

17,90 €/m²/mois

79 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,90 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

17,90 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,37 – 20,85 € · France 9,98 €.

17,90 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 334 annonces observées
Appartement T1-T2

20,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,22 – 23,78 € · France 11,96 €.

20,81 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 590 annonces observées
Appartement T3 et +

15,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,18 – 19,39 € · France 8,53 €.

15,99 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 750 annonces observées
Maison

16,26 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,93 – 20,45 € · France 8,74 €.

16,26 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 263 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,90 € × 12 mois ÷ 2 804 €/m² 7,7 % brut / an
  • Maison 16,26 € × 12 mois ÷ 3 577 €/m² 5,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Draveil ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

41,20 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,20 %

Cette commune 41,20 % Département 37,39 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

665 appartements vendus · 2021-2025

921 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 83
  • 2 pièces 161
  • 3 pièces 239
  • 4 pièces 147
  • 5 pièces et + 32
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 57
  • 3 pièces 185
  • 4 pièces 278
  • 5 pièces et + 393
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

665 appartements vendus · 2021-2025

921 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 42
  • 30 – 49 m² 154
  • 50 – 69 m² 211
  • 70 – 89 m² 187
  • 90 – 119 m² 43
  • 120 m² et + 28
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 56
  • 50 – 69 m² 142
  • 70 – 89 m² 212
  • 90 – 119 m² 263
  • 120 m² et + 243

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 322 000 € pour 90 m² médian · appartement 177 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (383) individuel (134)

517 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 383 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 289 dans la commune
Loyer moyen 7,39 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 5,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 91
  • 2 pièces 450
  • 3 pièces 1 321
  • 4 pièces 1 103
  • 5 pièces et + 324
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

11,9 %

11,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 5 995 logements diagnostiqués — 715 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1967 année médiane

2 274 bâtiments d'avant 1948, 341 d'après 2012 — sur 9 337 bâtiments, 2 860 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

5 951 maisons

340 immeubles collectifs pour 13 231 logements recensés ; 254 bâtiments tertiaires ou autres usages, 71 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 721 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

5 995 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 30
  • B 60
  • C 2 322
  • D 2 015
  • E 853
  • F 406
  • G 309
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

9 337 bâtiments · année connue pour 6 477

  • Avant 1948 2 274
  • 1948 – 1974 1 392
  • 1975 – 1989 1 303
  • 1990 – 2004 810
  • 2005 – 2012 357
  • Après 2012 341
  • Année inconnue 2 860
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 9 337 en potentiel faible · Argiles : 6 154 en aléa moyen, 3 172 en aléa fort, 11 sans donnée · Sismicité : 9 337 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).