Prix immobilier à Brétigny-sur-Orge : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Brétigny-sur-Orge ?

Abordabilité / coût de la vie : 38/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

33 709ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Brétigny-sur-Orge, le prix médian atteint 3 000 €/m² pour une maison et 3 256 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 17,68 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,88 %.

La médiane repose sur 511 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Brétigny-sur-Orge

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 000 €/m²

Médiane des 215 ventes 2024-2025 — 59 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 000 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

3 256 €/m²

Médiane des 296 ventes 2024-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 256 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 025 €/m² en 2025 contre 3 307 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 445 (2022) à 228 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Brétigny-sur-Orge ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Brétigny-sur-Orge ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

17,68 €/m²/mois

77 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

17,68 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

17,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,19 – 20,57 € · France 9,98 €.

17,68 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 801 annonces observées
Appartement T1-T2

20,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,02 – 23,95 € · France 11,96 €.

20,78 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 812 annonces observées
Appartement T3 et +

15,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,27 – 18,35 € · France 8,53 €.

15,61 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 986 annonces observées
Maison

15,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,45 – 19,00 € · France 8,74 €.

15,38 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 163 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 17,68 € × 12 mois ÷ 3 256 €/m² 6,5 % brut / an
  • Maison 15,38 € × 12 mois ÷ 3 000 €/m² 6,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Brétigny-sur-Orge ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

39,88 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,88 %

Cette commune 39,88 % Département 37,39 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

940 appartements vendus · 2021-2025

650 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 130
  • 2 pièces 255
  • 3 pièces 343
  • 4 pièces 189
  • 5 pièces et + 18
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 81
  • 4 pièces 208
  • 5 pièces et + 341
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

940 appartements vendus · 2021-2025

650 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 88
  • 30 – 49 m² 263
  • 50 – 69 m² 370
  • 70 – 89 m² 186
  • 90 – 119 m² 19
  • 120 m² et + 14
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 18
  • 50 – 69 m² 58
  • 70 – 89 m² 204
  • 90 – 119 m² 199
  • 120 m² et + 169

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 276 000 € pour 92 m² médian · appartement 192 000 € pour 59 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (514) individuel (148)

662 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 514 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 231 dans la commune
Loyer moyen 7,14 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 5,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 107
  • 2 pièces 489
  • 3 pièces 1 205
  • 4 pièces 1 197
  • 5 pièces et + 233
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

2,5 %

2,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 11 282 logements diagnostiqués — 281 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1978 année médiane

506 bâtiments d'avant 1948, 311 d'après 2012 — sur 5 322 bâtiments, 1 200 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 624 maisons

331 immeubles collectifs pour 12 500 logements recensés ; 226 bâtiments tertiaires ou autres usages, 55 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 086 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

11 282 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 61
  • B 344
  • C 2 834
  • D 7 171
  • E 591
  • F 187
  • G 94
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

5 322 bâtiments · année connue pour 4 122

  • Avant 1948 506
  • 1948 – 1974 1 372
  • 1975 – 1989 825
  • 1990 – 2004 856
  • 2005 – 2012 252
  • Après 2012 311
  • Année inconnue 1 200
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 5 322 en potentiel faible · Argiles : 4 495 en aléa moyen, 799 en aléa fort, 28 sans donnée · Sismicité : 5 322 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).