Prix immobilier à Belfort : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Belfort ?

Abordabilité / coût de la vie : 66/100 — Abordable 100 = plus abordable

Proche de la moyenne nationale.

18 122ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Belfort, le prix médian atteint 1 651 €/m² pour une maison et 1 241 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 10,43 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,24 %.

La médiane repose sur 1 387 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Belfort

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 651 €/m²

Médiane des 174 ventes 2024-2025 — 13 % en dessous de la vente médiane en France.

1 651 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 241 €/m²

Médiane des 1 213 ventes 2024-2025 — 61 % en dessous de la vente médiane en France.

1 241 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 295 €/m² en 2025 contre 1 243 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 883 (2022) à 628 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Belfort ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Belfort ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

10,43 €/m²/mois

5 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,43 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

10,43 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,21 – 13,25 € · France 9,98 €.

10,43 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 14 044 annonces observées
Appartement T1-T2

12,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,70 – 15,41 € · France 11,96 €.

12,23 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 429 annonces observées
Appartement T3 et +

9,45 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,37 – 12,10 € · France 8,53 €.

9,45 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 634 annonces observées
Maison

10,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,22 – 13,57 € · France 8,74 €.

10,56 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 351 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,43 € × 12 mois ÷ 1 241 €/m² 10,1 % brut / an
  • Maison 10,56 € × 12 mois ÷ 1 651 €/m² 7,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Belfort ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

44,24 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,24 %

Cette commune 44,24 % Département 34,65 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 356 appartements vendus · 2021-2025

517 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 331
  • 2 pièces 715
  • 3 pièces 1 108
  • 4 pièces 782
  • 5 pièces et + 415
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 3
  • 3 pièces 70
  • 4 pièces 196
  • 5 pièces et + 245
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 356 appartements vendus · 2021-2025

517 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 158
  • 30 – 49 m² 624
  • 50 – 69 m² 948
  • 70 – 89 m² 707
  • 90 – 119 m² 469
  • 120 m² et + 450
  • 30 – 49 m² 9
  • 50 – 69 m² 74
  • 70 – 89 m² 163
  • 90 – 119 m² 132
  • 120 m² et + 139

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 156 000 € pour 95 m² médian · appartement 82 000 € pour 66 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (372) individuel (188)

560 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 372 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 8 687 dans la commune
Loyer moyen 5,63 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,2 % du parc
Rotation annuelle 11,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 553
  • 2 pièces 1 634
  • 3 pièces 3 106
  • 4 pièces 2 612
  • 5 pièces et + 782
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

10,7 %

10,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 14 760 logements diagnostiqués — 1 577 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1930 année médiane

3 484 bâtiments d'avant 1948, 253 d'après 2012 — sur 7 783 bâtiments, 2 004 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

3 106 maisons

2 210 immeubles collectifs pour 27 988 logements recensés ; 497 bâtiments tertiaires ou autres usages, 272 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 698 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

14 760 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 62
  • B 428
  • C 4 012
  • D 5 026
  • E 3 655
  • F 1 139
  • G 438
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

7 783 bâtiments · année connue pour 5 779

  • Avant 1948 3 484
  • 1948 – 1974 1 154
  • 1975 – 1989 272
  • 1990 – 2004 351
  • 2005 – 2012 265
  • Après 2012 253
  • Année inconnue 2 004
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 7 783 en potentiel fort · Argiles : 6 427 en aléa moyen, 1 145 en aléa fort, 211 sans donnée · Sismicité : 7 783 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).