Prix immobilier à Épinal : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Épinal ?

Abordabilité / coût de la vie : 64/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 63 % des communes classées.

21 999ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Épinal, le prix médian atteint 1 664 €/m² pour une maison et 1 325 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 10,28 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 53,40 %.

La médiane repose sur 936 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Épinal

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 664 €/m²

Médiane des 308 ventes 2024-2025 — 12 % en dessous de la vente médiane en France.

1 664 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 325 €/m²

Médiane des 628 ventes 2024-2025 — 59 % en dessous de la vente médiane en France.

1 325 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 455 €/m² en 2025 contre 1 229 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (18 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 679 (2021) à 465 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Épinal ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Épinal ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

10,28 €/m²/mois

3 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,28 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

10,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,07 – 13,08 € · France 9,98 €.

10,28 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 714 annonces observées
Appartement T1-T2

11,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,46 – 15,09 € · France 11,96 €.

11,95 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 238 annonces observées
Appartement T3 et +

9,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,10 – 11,69 € · France 8,53 €.

9,11 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 479 annonces observées
Maison

9,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,17 – 12,13 € · France 8,74 €.

9,33 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 479 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,28 € × 12 mois ÷ 1 325 €/m² 9,3 % brut / an
  • Maison 9,33 € × 12 mois ÷ 1 664 €/m² 6,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Épinal ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

53,40 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,40 %

Cette commune 53,40 % Département 42,82 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 883 appartements vendus · 2021-2025

904 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 236
  • 2 pièces 415
  • 3 pièces 643
  • 4 pièces 355
  • 5 pièces et + 224
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 20
  • 3 pièces 120
  • 4 pièces 290
  • 5 pièces et + 467
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 883 appartements vendus · 2021-2025

904 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 109
  • 30 – 49 m² 315
  • 50 – 69 m² 524
  • 70 – 89 m² 390
  • 90 – 119 m² 241
  • 120 m² et + 304
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 12
  • 50 – 69 m² 86
  • 70 – 89 m² 243
  • 90 – 119 m² 295
  • 120 m² et + 263

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 159 000 € pour 96 m² médian · appartement 90 000 € pour 68 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (222) individuel (209)

431 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 222 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 5 131 dans la commune
Loyer moyen 5,59 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 9,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 299
  • 2 pièces 1 100
  • 3 pièces 1 960
  • 4 pièces 1 309
  • 5 pièces et + 463
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

7,4 %

7,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 8 680 logements diagnostiqués — 643 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1962 année médiane

2 771 bâtiments d'avant 1948, 430 d'après 2012 — sur 10 605 bâtiments, 2 713 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

5 548 maisons

1 692 immeubles collectifs pour 20 003 logements recensés ; 755 bâtiments tertiaires ou autres usages, 396 dépendances ou bâtiments secondaires, 2 214 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

8 680 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 71
  • B 318
  • C 3 298
  • D 3 029
  • E 1 321
  • F 474
  • G 169
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

10 605 bâtiments · année connue pour 7 892

  • Avant 1948 2 771
  • 1948 – 1974 2 372
  • 1975 – 1989 1 113
  • 1990 – 2004 773
  • 2005 – 2012 433
  • Après 2012 430
  • Année inconnue 2 713
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 10 605 en potentiel fort · Argiles : 3 902 en aléa faible, 3 494 en aléa moyen, 3 209 sans donnée · Sismicité : 10 605 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).