Prix immobilier à Limoges : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Limoges ?

Abordabilité / coût de la vie : 62/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 69 % des communes classées.

24 309ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Limoges, le prix médian atteint 1 819 €/m² pour une maison et 1 486 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 10,36 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 44,53 %.

La médiane repose sur 3 955 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Limoges

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 819 €/m²

Médiane des 1 106 ventes 2024-2025 — 4 % en dessous de la vente médiane en France.

1 819 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 486 €/m²

Médiane des 2 849 ventes 2024-2025 — 54 % en dessous de la vente médiane en France.

1 486 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 573 €/m² en 2025 contre 1 601 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 600 (2021) à 1 846 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Limoges ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Limoges ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

10,36 €/m²/mois

4 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,36 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

10,36 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,24 – 13,01 € · France 9,98 €.

10,36 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 39 985 annonces observées
Appartement T1-T2

13,39 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,66 – 16,82 € · France 11,96 €.

13,39 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 26 251 annonces observées
Appartement T3 et +

9,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,93 – 12,50 € · France 8,53 €.

9,96 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 663 annonces observées
Maison

10,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,97 – 12,64 € · France 8,74 €.

10,03 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 036 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,36 € × 12 mois ÷ 1 486 €/m² 8,4 % brut / an
  • Maison 10,03 € × 12 mois ÷ 1 819 €/m² 6,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Limoges ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

44,53 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 44,53 %

Cette commune 44,53 % Département 39,23 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

7 894 appartements vendus · 2021-2025

3 157 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 583
  • 2 pièces 2 199
  • 3 pièces 2 229
  • 4 pièces 1 484
  • 5 pièces et + 371
  • Studio / 1 pièce 27
  • 2 pièces 136
  • 3 pièces 685
  • 4 pièces 1 145
  • 5 pièces et + 1 146
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

7 894 appartements vendus · 2021-2025

3 157 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 879
  • 30 – 49 m² 1 901
  • 50 – 69 m² 2 281
  • 70 – 89 m² 1 464
  • 90 – 119 m² 587
  • 120 m² et + 782
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 99
  • 50 – 69 m² 541
  • 70 – 89 m² 902
  • 90 – 119 m² 826
  • 120 m² et + 782

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 164 000 € pour 90 m² médian · appartement 86 000 € pour 58 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1473) individuel (644)

2 117 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 473 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 17 558 dans la commune
Loyer moyen 5,92 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,7 % du parc
Rotation annuelle 10,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 457
  • 2 pièces 3 769
  • 3 pièces 7 642
  • 4 pièces 3 929
  • 5 pièces et + 761
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

6,1 %

6,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 47 607 logements diagnostiqués — 2 902 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1960 année médiane

10 412 bâtiments d'avant 1948, 1 626 d'après 2012 — sur 34 453 bâtiments, 7 618 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

20 163 maisons

5 086 immeubles collectifs pour 86 470 logements recensés ; 2 195 bâtiments tertiaires ou autres usages, 858 dépendances ou bâtiments secondaires, 6 151 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

47 607 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 252
  • B 1 570
  • C 17 872
  • D 18 038
  • E 6 973
  • F 2 110
  • G 792
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

34 453 bâtiments · année connue pour 26 835

  • Avant 1948 10 412
  • 1948 – 1974 6 148
  • 1975 – 1989 4 762
  • 1990 – 2004 2 478
  • 2005 – 2012 1 409
  • Après 2012 1 626
  • Année inconnue 7 618
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 34 453 en potentiel fort · Argiles : 13 257 en aléa faible, 8 452 en aléa moyen, 12 744 sans donnée · Sismicité : 34 453 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).