Prix immobilier à Bellac : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Bellac ?

Abordabilité / coût de la vie : 78/100 — Abordable 100 = plus abordable

Plus abordable que 89 % des communes classées.

3 596ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Bellac, le prix médian atteint 850 €/m² pour une maison et 603 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 8,02 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 48,27 %.

La médiane repose sur 110 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Bellac

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

850 €/m²

Médiane des 98 ventes 2024-2025 — 55 % en dessous de la vente médiane en France.

850 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

603 €/m²

Médiane des 12 ventes 2024-2025 — 81 % en dessous de la vente médiane en France.

603 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 865 €/m² en 2025 contre 605 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (43 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 78 (2022) à 54 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Bellac ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Bellac ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

8,02 €/m²/mois

20 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

8,02 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

8,02 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,23 – 10,31 € · France 9,98 €.

8,02 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 353 annonces observées
Appartement T1-T2

9,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,02 – 11,94 € · France 11,96 €.

9,16 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 155 annonces observées
Appartement T3 et +

6,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,36 – 8,83 € · France 8,53 €.

6,88 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 198 annonces observées
Maison

7,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,11 – 10,45 € · France 8,74 €.

7,99 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 105 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 8,02 € × 12 mois ÷ 603 €/m² 16,0 % brut / an
  • Maison 7,99 € × 12 mois ÷ 850 €/m² 11,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Bellac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

48,27 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 48,27 %

Cette commune 48,27 % Département 39,23 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

46 appartements vendus · 2021-2025

257 maisons vendues · 2021-2025

  • 2 pièces 12
  • 3 pièces 16
  • 4 pièces 13
  • 5 pièces et + 2
  • Studio / 1 pièce 12
  • 2 pièces 22
  • 3 pièces 70
  • 4 pièces 86
  • 5 pièces et + 67
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

46 appartements vendus · 2021-2025

257 maisons vendues · 2021-2025

  • 50 – 69 m² 6
  • 70 – 89 m² 5
  • 90 – 119 m² 9
  • 120 m² et + 26
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 46
  • 70 – 89 m² 55
  • 90 – 119 m² 56
  • 120 m² et + 80

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 77 000 € pour 90 m² médian · appartement 58 000 € pour 96 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (0) individuel (48)

48 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 0 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 521 dans la commune
Loyer moyen 5,11 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,6 % du parc
Rotation annuelle 11,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 58
  • 2 pièces 45
  • 3 pièces 187
  • 4 pièces 170
  • 5 pièces et + 61
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

20,2 %

20,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 565 logements diagnostiqués — 114 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1957 année médiane

880 bâtiments d'avant 1948, 63 d'après 2012 — sur 2 709 bâtiments, 848 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

1 551 maisons

158 immeubles collectifs pour 2 704 logements recensés ; 159 bâtiments tertiaires ou autres usages, 141 dépendances ou bâtiments secondaires, 700 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

565 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3
  • B 12
  • C 122
  • D 184
  • E 130
  • F 75
  • G 39
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

2 709 bâtiments · année connue pour 1 861

  • Avant 1948 880
  • 1948 – 1974 380
  • 1975 – 1989 317
  • 1990 – 2004 130
  • 2005 – 2012 91
  • Après 2012 63
  • Année inconnue 848
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 709 en potentiel fort · Argiles : 447 en aléa faible, 822 en aléa moyen, 1 440 sans donnée · Sismicité : 2 709 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).