Prix immobilier à Poitiers : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Poitiers ?

Abordabilité / coût de la vie : 52/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 88 % des communes classées.

30 836ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Poitiers, le prix médian atteint 1 979 €/m² pour une maison et 2 171 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 12,18 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 54,84 %.

La médiane repose sur 2 720 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Poitiers

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 979 €/m²

Médiane des 895 ventes 2024-2025 — 5 % au-dessus de la vente médiane en France.

1 979 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 171 €/m²

Médiane des 1 825 ventes 2024-2025 — 32 % en dessous de la vente médiane en France.

2 171 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 112 €/m² en 2025 contre 2 000 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 815 (2021) à 1 304 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Poitiers ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Poitiers ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

12,18 €/m²/mois

22 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,18 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

12,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,83 – 15,08 € · France 9,98 €.

12,18 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 29 862 annonces observées
Appartement T1-T2

13,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,34 – 17,24 € · France 11,96 €.

13,98 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 21 578 annonces observées
Appartement T3 et +

11,04 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,76 – 13,91 € · France 8,53 €.

11,04 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 296 annonces observées
Maison

9,91 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,83 – 12,53 € · France 8,74 €.

9,91 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 928 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,18 € × 12 mois ÷ 2 171 €/m² 6,7 % brut / an
  • Maison 9,91 € × 12 mois ÷ 1 979 €/m² 6,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Poitiers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

54,84 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 54,84 %

Cette commune 54,84 % Département 36,83 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

5 038 appartements vendus · 2021-2025

2 612 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 403
  • 2 pièces 1 617
  • 3 pièces 1 221
  • 4 pièces 544
  • 5 pièces et + 216
  • Studio / 1 pièce 30
  • 2 pièces 102
  • 3 pièces 432
  • 4 pièces 961
  • 5 pièces et + 1 080
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

5 038 appartements vendus · 2021-2025

2 612 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 018
  • 30 – 49 m² 1 445
  • 50 – 69 m² 1 162
  • 70 – 89 m² 676
  • 90 – 119 m² 411
  • 120 m² et + 326
  • Moins de 30 m² 11
  • 30 – 49 m² 75
  • 50 – 69 m² 361
  • 70 – 89 m² 763
  • 90 – 119 m² 737
  • 120 m² et + 665

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 180 000 € pour 91 m² médian · appartement 109 000 € pour 50 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2472) individuel (698)

3 170 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 472 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 13 299 dans la commune
Loyer moyen 6,07 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 4,6 % du parc
Rotation annuelle 8,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 447
  • 2 pièces 3 082
  • 3 pièces 5 582
  • 4 pièces 2 514
  • 5 pièces et + 674
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

4,8 %

4,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 37 585 logements diagnostiqués — 1 811 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1965 année médiane

6 696 bâtiments d'avant 1948, 1 154 d'après 2012 — sur 25 106 bâtiments, 6 383 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

14 471 maisons

3 298 immeubles collectifs pour 57 878 logements recensés ; 1 399 bâtiments tertiaires ou autres usages, 741 dépendances ou bâtiments secondaires, 5 197 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

37 585 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 807
  • B 2 216
  • C 16 194
  • D 12 194
  • E 4 363
  • F 1 357
  • G 454
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

25 106 bâtiments · année connue pour 18 723

  • Avant 1948 6 696
  • 1948 – 1974 5 191
  • 1975 – 1989 2 562
  • 1990 – 2004 1 573
  • 2005 – 2012 1 547
  • Après 2012 1 154
  • Année inconnue 6 383
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 25 106 en potentiel faible · Argiles : 21 647 en aléa moyen, 3 194 en aléa fort, 265 sans donnée · Sismicité : 25 106 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).