Prix immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Abordabilité / coût de la vie : 35/100 — Cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 044ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix médian atteint 3 934 €/m² pour une maison et 4 564 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,26 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,65 %.

La médiane repose sur 595 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

3 934 €/m²

Médiane des 368 ventes 2024-2025 — 108 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 934 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

4 564 €/m²

Médiane des 227 ventes 2024-2025 — 43 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 564 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 035 €/m² en 2025 contre 3 913 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 335 (2021) à 243 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,26 €/m²/mois

33 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,26 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,26 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,73 – 16,37 € · France 9,98 €.

13,26 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 909 annonces observées
Appartement T1-T2

16,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,39 – 20,70 € · France 11,96 €.

16,65 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 499 annonces observées
Appartement T3 et +

11,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,52 – 14,02 € · France 8,53 €.

11,55 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 409 annonces observées
Maison

10,90 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,65 – 13,73 € · France 8,74 €.

10,90 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 516 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,26 € × 12 mois ÷ 4 564 €/m² 3,5 % brut / an
  • Maison 10,90 € × 12 mois ÷ 3 934 €/m² 3,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

43,65 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,65 %

Cette commune 43,65 % Département 37,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

626 appartements vendus · 2021-2025

852 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 116
  • 2 pièces 292
  • 3 pièces 191
  • 4 pièces 22
  • 5 pièces et + 1
  • Studio / 1 pièce 24
  • 2 pièces 90
  • 3 pièces 275
  • 4 pièces 264
  • 5 pièces et + 197
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

626 appartements vendus · 2021-2025

852 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 106
  • 30 – 49 m² 278
  • 50 – 69 m² 160
  • 70 – 89 m² 41
  • 90 – 119 m² 20
  • 120 m² et + 21
  • Moins de 30 m² 9
  • 30 – 49 m² 90
  • 50 – 69 m² 178
  • 70 – 89 m² 221
  • 90 – 119 m² 180
  • 120 m² et + 174

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 327 000 € pour 83 m² médian · appartement 205 000 € pour 45 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (689) individuel (296)

985 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 689 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 328 dans la commune
Loyer moyen 6,51 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,2 % du parc
Rotation annuelle 8,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 27
  • 2 pièces 107
  • 3 pièces 143
  • 4 pièces 51
Sources
RPLS · dernière campagne disponible