Prix immobilier à La Roche-sur-Yon : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à La Roche-sur-Yon ?

Abordabilité / coût de la vie : 51/100 — Assez cher 100 = plus abordable

Moins abordable que 89 % des communes classées.

31 043ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À La Roche-sur-Yon, le prix médian atteint 2 319 €/m² pour une maison et 2 422 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,81 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,83 %.

La médiane repose sur 1 671 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à La Roche-sur-Yon

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

2 319 €/m²

Médiane des 904 ventes 2024-2025 — 23 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 319 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

2 422 €/m²

Médiane des 767 ventes 2024-2025 — 24 % en dessous de la vente médiane en France.

2 422 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 377 €/m² en 2025 contre 2 165 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 116 (2021) à 762 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans La Roche-sur-Yon ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à La Roche-sur-Yon ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,81 €/m²/mois

18 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,81 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,53 – 14,63 € · France 9,98 €.

11,81 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 341 annonces observées
Appartement T1-T2

13,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,05 – 16,74 € · France 11,96 €.

13,60 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 227 annonces observées
Appartement T3 et +

10,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,69 – 13,50 € · France 8,53 €.

10,83 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 078 annonces observées
Maison

10,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,38 – 13,90 € · France 8,74 €.

10,79 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 711 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,81 € × 12 mois ÷ 2 422 €/m² 5,9 % brut / an
  • Maison 10,79 € × 12 mois ÷ 2 319 €/m² 5,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-sur-Yon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

47,83 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,83 %

Cette commune 47,83 % Département 37,58 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 212 appartements vendus · 2021-2025

2 443 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 387
  • 2 pièces 794
  • 3 pièces 628
  • 4 pièces 298
  • 5 pièces et + 89
  • Studio / 1 pièce 27
  • 2 pièces 127
  • 3 pièces 390
  • 4 pièces 909
  • 5 pièces et + 988
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 212 appartements vendus · 2021-2025

2 443 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 284
  • 30 – 49 m² 645
  • 50 – 69 m² 688
  • 70 – 89 m² 369
  • 90 – 119 m² 152
  • 120 m² et + 74
  • Moins de 30 m² 6
  • 30 – 49 m² 62
  • 50 – 69 m² 340
  • 70 – 89 m² 738
  • 90 – 119 m² 751
  • 120 m² et + 546

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 209 000 € pour 90 m² médian · appartement 133 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1996) individuel (1007)

3 003 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 996 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 7 007 dans la commune
Loyer moyen 5,80 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,9 % du parc
Rotation annuelle 8,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 927
  • 2 pièces 1 661
  • 3 pièces 2 496
  • 4 pièces 1 615
  • 5 pièces et + 308
Sources
RPLS · dernière campagne disponible