Combien coûte un logement à Montaigu-Vendée ?
Abordabilité / coût de la vie : 53/100 — Assez cher 100 = plus abordable
Moins abordable que 87 % des communes classées.
30 393ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe
À Montaigu-Vendée, le prix médian atteint 2 190 €/m² pour une maison et 2 703 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 13,45 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 39,09 %.
La médiane repose sur 442 ventes enregistrées dans DVF.
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
2 190 €/m²
Médiane des 385 ventes 2024-2025 — 16 % au-dessus de la vente médiane en France.
2 703 €/m²
Médiane des 57 ventes 2024-2025 — 16 % en dessous de la vente médiane en France.
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Tous : 2 182 €/m² en 2025 contre 2 143 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 262 (2022) à 208 (2023) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
13,45 €/m²/mois
35 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
13,45 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,64 – 17,00 € · France 9,98 €.
14,52 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,63 – 18,14 € · France 11,96 €.
10,38 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,20 – 13,16 € · France 8,53 €.
10,11 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,72 – 13,23 € · France 8,74 €.
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
39,09 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
131 appartements vendus · 2021-2025
1 027 maisons vendues · 2021-2025
131 appartements vendus · 2021-2025
1 027 maisons vendues · 2021-2025
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 210 000 € pour 96 m² médian · appartement 132 000 € pour 49 m².
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
par année de permis · collectif vs individuel
1 098 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 445 en collectif.
répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux
Répartition par nombre de pièces
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
7,0 %
7,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 425 logements diagnostiqués — 169 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
1987 année médiane
1 561 bâtiments d'avant 1948, 1 326 d'après 2012 — sur 13 161 bâtiments, 4 408 sans année connue, comptés tels quels.
7 858 maisons
190 immeubles collectifs pour 10 219 logements recensés ; 677 bâtiments tertiaires ou autres usages, 474 dépendances ou bâtiments secondaires, 3 962 d'usage inconnu, comptés tels quels.
2 425 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
13 161 bâtiments · année connue pour 8 753
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 13 161 en potentiel fort · Argiles : 2 198 en aléa faible, 9 309 en aléa moyen, 1 654 sans donnée · Sismicité : 13 161 en zone modérée.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
